Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов за 1 кв. м
За прошедшие две недели (с 28 декабря 2008 по 11 января 2009 г.) большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России, по данным Аналитического центра GED Analytics, не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.
В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за 1 кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 г. она составляет 4991 доллар за 1 кв. м, а на первичном – 4691 доллар за 1 кв. м.
Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 г. в реальном выражении снизились более чем на 6%, по сравнению с ноябрем 2007 г.. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.
Таблица 1. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в рублях
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 12.01.2009 | Прирост за неделю с 28.12.2008,% |
Москва | 150 065 | -0,3 |
Санкт-Петербург | 83246 | 0,0 |
Московская область | 66100 | 0,0 |
Москва, новостройки | 143224 | -0,1 |
Москва, вторичный рынок | 152370 | -0,5 |
Санкт-Петербург, новостройки | 79916 | -0,1 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 100070 | 0,0 |
Московская область, вторичный рынок | 74122 | -0,1 |
Московская область, новостройки | 62240 | -0,1 |
Таблица 2. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в долларах
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.01.2009 | Прирост за неделю с 28.12.2008,% |
Москва | 4915 | -5,3 |
Санкт-Петербург | 2727 | -5,0 |
Московская область | 2165 | -5,0 |
Москва, новостройки | 4691 | -5,1 |
Москва, вторичный рынок | 4991 | -5,5 |
Санкт-Петербург, новостройки | 2618 | -5,1 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 3278 | -5,0 |
Московская область, вторичный рынок | 2428 | -5,1 |
Московская область, новостройки | 2039 | -5,1 |
Комитет финансов Ленинградской области направил в ряд муниципальных образований на капитальный ремонт многоквартирных домов 234 млн., на переселение граждан из аварийного жилья – 121,7 млн. рублей. Эти проекты реализуются с использованием средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, сообщает пресс-служба правительства региона.
В конце года продолжают нарастать финансовые потоки, обеспечивающие строительство и реконструкцию объектов, в том числе, в сфере образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, ЖКХ. На эти цели было выделено более 100 млн. рублей.
Так на строительство школы в Выборге перечислено 15 млн., реконструкцию Бегуницкой школы искусств в Волосовском районе 5 млн. рублей. Среди профинансированных объектов также детская поликлиника в Сосновом Бору (7 млн. рублей), физкультурно-оздоровительные комплексы в Волхове (3,3 млн. рублей), Подпорожье (6,6 млн. рублей), Лодейном Поле (1,1 млн. рублей).
На сооружение футбольного поля в пос. Сосново Приозерского района направлено около 8 млн., в Сертолово Всеволожского района – 4 млн., бассейна в Тосно – 14,7 млн. рублей. Выделены средства на строительство фельдшерско-акушерских пунктов в дер. Курковицы Волосовского (2,4 млн. рублей), Тарасово Тосненского (1,2 млн. рублей) районов. На реконструкцию канализационно-очистных сооружений в городе Тосно перечислено 6,2 млн. рублей.