Падение цен на жилье в Москве за I полугодие 2009 г. может достичь 50%

12.01.2009 16:13

По мнению риэлторов, жилье в Москве до лета 2009 г. может подешеветь в отдельных случаях до 50%. Для сравнения: после дефолта 1998 г. квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, пишет газета «Коммерсант».

Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В I полугодии 2009 г. стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости «Доки» Валерий Барнинец. По его словам, декабрь 2008 г. побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Что касается итогов 2008 года для операторов московского рынка жилья, то они оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.

По итогам 2008 г. стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке - на 40%, до 169 тысяч рублей за 1 кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАН Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса - на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе - на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир - на 28%, до 418 тысяч рублей за 1 кв. м.

Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 г. зафиксировал и аналитический центр GED Analytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам IV квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», - говорит он.

В октябре-декабре цены максимально снизились на 6%, настаивает А.Кудрявцев. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в IV квартале наибольшее снижение показали долларовые цены - до 8%.

По подсчетам О.Репченко, по итогам сентября 2008 – июня 2009 г. цены на жилье могут снизиться на 50%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х г.», - добавляет А.Кудрявцев.

Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце 2008 г. «В октябре-декабре 2008 г. спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья – на треть», - признает он.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты.

Сформировано предложение по составу Экспертного совета конкурса «Строитель года 2008»
24.12.2008 15:48

Состоялось очередное заседание Оргкомитета Конкурса «Строитель года 2008». Главным вопросом заседания стал состав Экспертного совета, который создается для выработки критериев оценки, рассмотрения выставленных на конкурс компаний и определения победителей, сообщает пресс-служба АСПК СЗ.

Был предложен следующий состав Экспертного совета конкурса:

Председатель совета:

- Вахмистров А.И., вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Союза строительных объединений и организаций.

Заместители председателя совета:

- Пара Г. И., председатель Территориального комитета профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов СПб и ЛО,

- Панибратов Ю.Л., президент Национальной федерации профессионального образования.

Члены совета:

- Антонюк В.П. – первый заместитель президента АСК «Инжстрой Санкт-Петербург»;

- Алексеев В.В. – заместитель генерального директора ЛенОблСоюза;

- Белоусов А.И. – генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»;

- Боголюбов Д.А. – генеральный директор издания «Строительный Еженедельник»;

- Белинская И.И. – генеральный директор ООО «Инфострой»;

- Бритов О.А. – исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций;

- Бутов Б.Б. – заместитель председателя Союза специализированных инженерно-строительных компаний «Инжспецстрой»;

- Гольман В.М. – депутат ЗакС Санкт-Петербурга, президент «Союзпетростроя»;

- Гримитлин А.М. – президент НП «АВОК Северо-Запад»;

- Иванов К.В. – директор Ассоциации предприятий дорожного-мостового комплекса Санкт-Петербурга;

- Каплан Л.М. – вице-президент, директор «Союзпетростроя»;

- Летчфорд А.Н. – исполнительный директор «Центр качества строительства»;

- Медведев Л.Ю. – руководитель секретариата Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса;

- Морозов В.С. – генеральный директор Ленинградской ассоциации проектных организаций;

- Назаренко В.Н. – исполнительный директор Союза стекольщиков Санкт-Петербурга;

- Орт А.И. – начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;

- Романов О.С. – вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов;

- Титов В.В. – исполнительный вице-президент  Ассоциации банков Северо-Запада;

- Семененко В.В. – президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Созинов П.В. – полномочный представитель президента российской гильдии риэлторов в СЗФО, член Совета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Филимонов Р.Е. – председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга;

- Филиппов В.Ю. – президент Ассоциации предприятий железобетонных изделий «Абетон»;

- Шангина Н.Н.– председатель Совета Союза Реставраторов Санкт-Петербурга.

В ходе заседания обсуждались также предложения по разработке критериев оценки победителей. Участниками встречи также было принято решение о том, что профессиональные объединения  и организации строителей готовят в срок до 20 февраля 2009 г. по утвержденным номинациям списки компаний для участия в конкурсе.