Падение цен на жилье в Москве за I полугодие 2009 г. может достичь 50%

12.01.2009 16:13

По мнению риэлторов, жилье в Москве до лета 2009 г. может подешеветь в отдельных случаях до 50%. Для сравнения: после дефолта 1998 г. квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, пишет газета «Коммерсант».

Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В I полугодии 2009 г. стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости «Доки» Валерий Барнинец. По его словам, декабрь 2008 г. побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Что касается итогов 2008 года для операторов московского рынка жилья, то они оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.

По итогам 2008 г. стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке - на 40%, до 169 тысяч рублей за 1 кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАН Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса - на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе - на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир - на 28%, до 418 тысяч рублей за 1 кв. м.

Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 г. зафиксировал и аналитический центр GED Analytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам IV квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», - говорит он.

В октябре-декабре цены максимально снизились на 6%, настаивает А.Кудрявцев. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в IV квартале наибольшее снижение показали долларовые цены - до 8%.

По подсчетам О.Репченко, по итогам сентября 2008 – июня 2009 г. цены на жилье могут снизиться на 50%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х г.», - добавляет А.Кудрявцев.

Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце 2008 г. «В октябре-декабре 2008 г. спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья – на треть», - признает он.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты.

В.Басаргин: Финансирование нацпроекта «Доступное жилье» в 2009 г. превысит 1 трлн. рублей
24.12.2008 16:54

Объем финансирования программ в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2009 г. составит более 1 трлн. рублей, сообщил Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на заседании Совета по реализации нацпроектов в Кремле, передает РИА Новости.

«Всего в 2009 г. на реализацию программы предлагается направить более 1 трлн. рублей, в том числе более 320 млрд. - из федерального бюджета, около 80 млрд. - из бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов и более 80 млрд. – из фондов ЖКХ и «Строительство», а также около 570 млрд. - из средств частных инвесторов и кредиторов», - сказал он.

На государственную поддержку спроса на рынке жилья планируется направить из федерального бюджета 294,5 млрд. рублей, в том числе 20,8 млрд. - на обеспечение жильем ветеранов ВОВ до мая 2010 г., 4,7 млрд. рублей - на обеспечение жильем молодых семей и 200 млрд. рублей - на увеличение уставного капитала Агентства ипотечного жилищного кредитования.

«На повышение качества жилищного фонда планируется выделить 6,1 млрд. рублей в виде субсидий из федерального бюджета на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры», - отметил В.Басаргин.

В 2009 году будут продолжены мероприятия по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой, автомобильными дорогами в новых микрорайонах и предоставление земельных участков под жилищное строительство. Планируется проведение модернизации коммунальной инфраструктуры для снижения уровня ее износа до 45% к 2012 г.

В 2009 г. планируется начать ряд новых мероприятий, в том числе: переселение граждан из аварийного жилищного фонда (28,6 тысячи семей) и проведение капитального ремонта многоквартирных домов (8 млн. кв. м) за счет Фонда ЖКХ.

В результате в 2009-2012 гг. будет построено 228 млн. кв. м жилья, а доля семей, имеющих возможность приобретения жилья за счет собственных и заемных средств, будет доведена до 25%. Ожидается, что будет направлено на нужды жилищного строительства 16,8 тысячи га земель, находящихся в федеральной собственности.