Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ призвал готовиться к отмене льготной ипотеки
Глава парламентского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов констатировал, что льготная ипотека «пока жива», но «сколько ей еще отмерено» прогнозировать не стал. Он, однако, дал краткий прогноз развития отношений в этой сфере, и рассказал, зачем вместе с Минстроем его Комитет пытается «разложить квадратный метр».
На конференции РБК «Недвижимость — в поисках путей развития» парламентарий обещал «сражаться» за льготные программы «до последнего», но также сказал: «мы не будем стараться сохранить льготную ипотеку в том виде, в каком она есть». По мнению Сергея Пахомова, «сегодня ипотека, мягко говоря, не только возможность улучшить свои жилищные условия».
«Те, кто был готов взять ипотеку для улучшения жилищных условий, уже сделали это», — считает глава думского Комитета. Нынешним заемщикам и «нулевая ставка не по карману». Ежемесячные выплаты по ипотеке, которые по России в среднем 30 тыс. руб., уже неподъемные, их надо уменьшать, добавил Пахомов.
А для этого потребуется сделать дешевле квартиры в новостройках. И сейчас Комитет совместно с Минстроем ищет возможность хотя бы их зафиксировать.
«Раскладываем на составляющие квадратный метр, — так кратко обрисовал эту работу Сергей Пахомов. — Но учитывая, что в самой стройке квадратный метр – это не более половины (остальное цена земельных участков, цена подключения коммуникаций и т.д.), то мы должны использовать не только прямую бюджетную поддержку».
«Наша позиция: обойтись без льготной ипотеки можно будет только в том случае, если мы найдем адекватный механизм, заменяющий ее, который позволит людям продолжать приобретать квартиры и для улучшения жилищных условий, и для инвестирования», — добавил он.
Депутат пояснил, что означает поручение главы государства строителям: «не строить ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья, а ежегодно улучшать условия 5 миллионов семей». «Улучшается ли ежегодно жизнь пяти миллионов семей или это отчасти превратилось в инвестицию? — обратился он к участвовавшим в конференции девелоперам. — Вы лучше меня знаете ответ на этот вопрос».
Будущее, в том числе за изменением формулы взаимодействия бизнеса и власти в сфере строительства, убежден парламентарий: «Время, когда девелопер командует властью, потихонечку уходит». Для обеспечения людей жильем и поддержки строительной отрасли будет использоваться не льготная ипотека, а другие механизмы.
«Что это может быть? Вопросы государственно-частного партнерства на этом рынке недостаточно хорошо проработаны, — признал Сергей Пахомов. — Мы собираемся поговорить с крупными застройщиками и представителями банков о том, чем можно заменить сегодня льготную ипотеку, чтобы это работало дальше».
Перспектива не за строительством жилья на продажу, а за программами аренды жилья, считает депутат. «И молодежь сегодня не очень хочет привязываться к жилью, = заявил Пахомов. — Не в смысле «никто не хочет иметь собственную квартиру в Москве», но в целом такого гигантского желания иметь в собственности жилье сегодня нет. Повторю, перспективное направление – это арендное жилье. Да, там пока есть куча вопросов, экономика там не очень, но все равно в эту сторону надо смотреть».
Инвестор построит административно-деловой центр на северо-западе Москвы.
Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Административно-деловой центр площадью 70,5 тысячи квадратных метров будет построен группой компаний “Гранель” по адресу: 1-й Силикатный проезд, дом 13. Там расположатся объекты делового управления и общественного питания. Объем инвестиций в строительство составит 11 миллиардов рублей. В рамках проекта появится пять тысяч рабочих мест», — уточнил Владимир Ефимов.
Строительство административно-делового центра стало возможным благодаря городской программе стимулирования создания мест приложения труда. В рамках Соглашения, которое подписывает город с инвестором, последний обязуется за собственный счет построить социально и экономически важные объекты, где появятся рабочие места. Взамен девелопера частично или полностью освободят от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка под возведение жилья. Программа призвана обеспечить комплексную застройку районов Москвы, чтобы жители могли найти работу недалеко от дома, а также снизить нагрузку на транспортную систему города.
Еще один объект в рамках программы — спортивный комплекс — инвестор построит в Басманном районе Москвы. Его площадь составит три тысячи «квадратов».
«Застройщик инвестирует в проект почти 500 миллионов рублей. После полноценного запуска в учреждение смогут трудоустроиться 70 человек», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Владислав Овчинский.
Ранее Сергей Собянин сообщил, что Правительство Москвы одобрило более 10 инвестпроектов для создания мест приложения труда, благодаря их реализации появится около 12,3 тысячи рабочих мест.
Сегодня у инвесторов есть возможность получать льготы при возведении объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других многофункциональных объектов, а также при строительстве гостиниц и логистических компаний.
Кроме того, если инвесторы возьмут на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки, они могут получить повышенную льготу, благодаря которой снизится плата за изменение вида разрешенного использования земли при строительстве жилья. Так, при сокращении сроков строительства на 6–12 месяцев льгота увеличится на пять процентов, более одного года — на 10%.
Принять участие в программе могут как девелоперы, которые только планируют реализацию своего проекта, так и те, кто уже возводит жилые дома в Москве. Земельные участки под строительство жилья, где будут созданы места приложения труда, могут находиться в разных районах. Направлять заявки на участие в программе застройщики могут через онлайн-сервис на инвестиционном портале Москвы.