Цифровизация – точка роста для строительной отрасли
В Москве прошел XVII Московский форум лидеров рынка недвижимости (MREF-2023).
Это одно из наиболее авторитетных мероприятий рынка недвижимости, которое ведет свою историю с 2006 года.
Спикерами форума стали представители Министерства строительства и ЖКХ РФ, Правительства Москвы, топ-менеджеры крупнейших девелоперских компаний. Аудитория – руководители и менеджеры строительных компаний, проектировщики и архитекторы, аналитики, риелторы и консультанты, корпораций развития, региональных профильных министерств и представители банков.
Руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина приняла участие в практической сессии «От инноваций – к стандартизации, от пилотных проектов – к 3D-прототипированию». Она рассказала о роли ведомственного проекта Минстроя России «Умный город» в цифровизации городского хозяйства и строительной отрасли России.
«Проект «Умный город», который сопровождает Проектная дирекция Минстроя России, представляет собой площадку для обмена опытом, аккумулирования и тиражирования опыта в регионах России. Чтобы город назывался «умным» он должен соответствовать ряду требований – среди них есть базовые и дополнительные требования. В числе базовых – строительство с применением БИМ/ТИМ технологий, проектная документация в формате XML, цифровой двойник города для ЖКХ. Что касается дополнительных требований – это перспективные технологии, например, использование беспилотных летательных аппаратов, в том числе при контроле стройки. Требования постоянно расширяются, чтобы повысить уровень цифровой зрелости городов. При этом важную роль в решении задач цифровой трансформации все больше играют инструменты искусственного интеллекта», – отметила Дина Сафиуллина.
По словам руководителя Проектной дирекции Минстроя России, цифровизация охватывает все сферы деятельности и ускоряет все процессы, также являясь одной из точек роста для строительной отрасли:
«Что касается цифровизации строительства, мы развиваем концепцию «Цифровой объект – цифровой регион – цифровая страна», которая подразумевает, что у нас должны быть цифровые двойники объектов строительства, городов, регионов и всей страны в целом. Для этого необходим единый для всей России программный комплекс, который будет аккумулировать информацию по всем объектам и содержать все требования для их строительства. На сегодняшний день такой программный комплекс разрабатывается и будет запущен в ближайшее время».
Участники сессии также обсудили новые отечественные технологические разработки для строительного цикла, новые технологии в градостроительном ландшафте и их влияние на маржинальность девелоперских проектов, а также расширение возможностей применения объемно-модульного домостроения и «жизнь после ввода» новостроек.
«Одна из популярных технологий для жилых комплексов сегодня – цифровая диспетчерская. Преимущество этого цифрового решения, с одной стороны, контроль и мониторинг работы систем и служб ЖКХ, с другой – возможность подать заявку и ускорить взаимодействие между жильцами и управляющими компаниями. На данный момент у нас в банке решений проекта «Умный город» есть только одно отечественное программное обеспечение – Ujin, оно единственное в стране. Надо отметить, что согласно проведенному в 2023 году аналитическому исследованию, в котором приняли участие управляющие организации из 68 регионов России, под управлением которых находится 68 тысяч многоквартирных домов, 80% респондентов уже внедрили или планируют внедрить хотя бы один цифровой сервис. При этом самыми популярными сервисами стали платежные сервисы по оплате ЖКУ, связь с управляющей компанией, проведение собраний собственников и голосований», – подчеркнула Дина Сафиуллина. – Безусловно, такие сервисы востребованы и имеют большие перспективы. Поэтому, конечно, важно уделять особое внимание импортозамещению в области цифровизации городского хозяйства».
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Доходный дом В.И. Денисова, арх. В.В. Шауб» (ул. Рылеева, д. 21) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Первое каменное строение на этом участке появилось ещё в 1840 году. Тогда эта территория принадлежала действительному статскому советнику Николаю Дмитриевичу Дмитревскому.
В доме Дмитревского по Спасской улице (ныне – улица Рылеева) в 1860-е годы проживал писатель, публицист, журналист и издатель Александр Павлович Башуцкий. Он был одним из основателей так называемой «натуральной школы» публицистики, автором книг «Панорама Санкт‑Петербурга», «Возобновление Зимнего дворца в Санкт‑Петербурге» и «Физиологических очерков» по истории столицы, инициатором и составителем альманаха «Наши, списанные с натуры русскими».
Во второй половине XIX века среди владельцев участка со всеми строениями значились также жена действительного статского советника Александра Дмитриевна Славянская, статский советник Григорий Петрович Беклешов, генерал-майор, генеалог, шталмейстер двора вел. кн. Константина Константиновича и вел. кн. Елизаветы Маврикиевны, воспитатель князей Олега и Игоря Константиновичей Николай Николаевич Ермолинский.
К 1907 году владельцем участка № 21 по Спасской улице становится известный российский предприниматель в области сельского хозяйства, шталмейстер, камергер, сторонник столыпинской сельскохозяйственной реформы, председатель Российской экспортной палаты Василий Ильич Денисов.
В 1909 году он ходатайствует перед Петербургской городской Управой о дозволении на постройку нового шестиэтажного дома с боковыми флигелями. Автором проекта стал архитектор Василий Васильевич Шауб. Были выстроены два корпуса, ориентированные параллельно линии Спасской улицы и связанные между собой боковыми корпусами. При строительстве были частично разобраны боковые четырёхэтажные корпуса постройки 1840 года, примыкающие к корпусу, выходящему на Спасскую улицу.
В 1910 году перестройки во владении по проекту В.В. Шауба продолжились.
После разборки лицевого корпуса 1840 года постройки, выходящего фасадом на Спасскую улицу, и всех остатков боковых корпусов и служб было запланировано строительство лицевого шестиэтажного с подвалами и мансардой дома, связанного на уровне цокольного этажа со следующим за ним дворовым корпусом переходом.
По главному фасаду нижний этаж предназначался для торговых помещений и был прорезан широкими витринными окнами.
По завершении всех работ комплекс строений приобрёл тот вид, который в целом сохранился до настоящего времени. В доме располагалась собственная квартира владельца. Некоторое время в квартире № 30 проживал и сам архитектор В.В. Шауб.
Лицевой фасад здания оформлен в стиле, сочетающем в себе детали модерна начала XX века и необарочные элементы. Центральная ось фасада акцентирована трёхгранным эркером. Со второго по пятый этажи поверхность фасада облицована керамической плиткой типа «кабанчик» в два цвета с орнаментом и выделением декоративных деталей штукатуркой. В уровне первого и второго этажей лицевой фасад облицован бучардированным гранитом.
В настоящее время здание сохраняет свою историческую функцию, оставаясь жилым домом.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Дом В.И. Денисова» (государственный эксперт – Маланичева Г.И.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».