Флигель в центре Гостиного двора сдадут в субаренду и отремонтируют
Гостиный двор хочет приспособить под досуг и общепит здание возле своего общественного пространства.
Право субаренды флигеля на Невском пр., 35, лит. Д, было выставлено на торги на сайте torgi.gov.ru. Это самое большое отдельно стоящее здание посреди Гостиного двора, если не считать корпуса внутреннего каре. Площадь постройки составляет около 640 м² (плюс прилегающая территория площадью около 90 м²).
Согласно данным Росреестра, двухэтажное кирпичное здание было введено в эксплуатацию в 1869 году (при этом на сайте торгов указан 1969 год). Как памятник архитектуры постройка не охраняется. Так что в неосуществлённой пока концепции обновления Гостиного двора, разработанной ранее архитектурной мастерской "Студия 44", на месте этого здания предполагалось разбить сад с прудами.
Как и весь Гостиный двор, флигель находится в собственности города. В 2000 году он был передан в аренду АО "Большой Гостиный двор" (БГД).
Эта компания и объявила аукцион на субаренду. Постройку сдают "для размещения предприятия общественного питания, для организации развлечений, предоставления услуг в сфере культурно–развлекательного досуга клиентов". Правда, по соседству, примерно в 5 метрах, находится домовой храм Преподобного Серафима Вырицкого. Но этот момент не оговаривается, а значит предполагается, что церковь и развлекательное учреждение не помешают друг другу.
Решение привести постройку в порядок и открыть для посетителей, вероятно, связано с тем, что здание выходит к уличному общественному пространству ("Двор Гостинки"), которое открыли в южной части территории Гостиного двора в 2021 году. При этом, судя по фотографиям, в здании давно не было ремонта.
Субарендатор как раз и обязуется сделать ремонт (с заменой окон на стеклопакеты, устройством водопровода и канализацией и прокладкой нового кабеля). Он должен вложить в эти работы не менее 20 млн рублей. При этом договор предлагается заключить сроком только на 5 лет, и у БГД нет обязанности его продлевать. Начальная цена при таких условиях установлена в 2,1 млн рублей, шаг аукциона — 105 тыс. рублей.
В годовом отчёте БГД за 2022 год отмечается, что "неопределённость экономической ситуации в России находится на высочайшем уровне". Поэтому только "правильно выбранная советом директоров стратегия баланса собственной торговли и сдачи части помещений в аренду поможет нам выжить и развиваться".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
studio44.ru
ОАО «РЖД» готово сдать более 130 помещений под офисы общей площадью порядка 6 тыс. м2 в составе своих объектов.
По данным портала property.rzd.ru, на котором публикуются объявления о продаже и сдаче в аренду активов РЖД, треть всех предложений по офисам касается лотов площадью от 10 до 20 м2 со ставкой аренды от 2 392 рублей в месяц. Региональные офисные рынки, особенно если говорить о городах с населением до 300 тыс. человек, сегодня работают преимущественно с таким запросом, отмечают брокеры.
В ответ на него арендодатели, включая РЖД, и предлагают небольшие помещения.
В Республике Карелия из семи объявлений по офисам property.rzd.ru выдает семь предложений. Все они касаются Петрозаводска. Один из лотов — 16,7 м2 на первом этаже в административном здании на Северной ул., 5 с начальной арендной ставкой 326,4 руб./м2 в месяц (за весь объект — 5450,88 руб.). Это расширенный центр Петрозаводска, рядом с площадью Нижнее Чапаевское Кольцо, автовокзалом, ТЦ «Пассаж» и административно–деловыми зданиями. В объявлении отмечается также удобная транспортная и шаговая доступность и наличие парковочных мест. Право аренды без торгов.
Сегодня наибольшим спросом на офисном рынке Петрозаводска со стороны арендаторов пользуются объекты преимущественно в центре города, отмечают консультанты. Такой выбор локации — типичен для небольших городов. Зачастую это встроенные помещения на первых этажах жилых домов, однако можно встретить и варианты в составе отдельно стоящих административных зданий. Масштабного нового строительства в офисном сегменте в столице Карелии не было, поэтому речь идёт преимущественно о старом фонде. Максимальный спрос — на объекты небольшой площади, часто — на один кабинет, поскольку позволить себе содержание «лишних» площадей местный малый и средний бизнес не может. Отсюда вытекает и следующий запрос — на помещения с ремонтом, которые требуют минимальных дополнительных вложений.
Эксперты отмечают, что спрос на коммерческую недвижимость в Петрозаводске сохраняется на стабильном уровне. В этом году Карелия впервые вошла в топ–10 национального рейтинга состояния инвестиционного климата. Как отчитывался на ПМЭФ–2023 глава республики Артур Парфенчиков, в 2022 году рост частных инвестиций в экономику республики по сравнению с 2020 годом составил 176 %. Как следствие, благодаря высокой бизнес–активности можно ожидать дальнейшего роста спроса на недвижимость, в первую очередь — в Петрозаводске.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
РЖД - Недвижимость