Бывшую фабрику «Рот–фронт» на Васильевском острове застроят жильём


30.10.2023 14:00

ООО "Специализированный застройщик “Смоленка 5”" согласовало в КГИОП проект застройки территории бывшей фабрики "Рот–фронт" (ещё раньше — меховой мастерской Шульца) на наб. реки Смоленки, 5–7.
По данным комитета, там появится многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно–пристроенным подземным гаражом высотой до 33 м (11 этажей).
По оценкам экспертов, на участке площадью 1,4 га можно построить объект площадью около 25–27 тыс. м2. Объём инвестиций при этом составит около 5 млрд рублей.
Участок относится к зоне деловой застройки, это позволяет использовать 50% его площади под жильё.
Проект в прошлом году купил Илья Зенкин, владелец торгово–производственной компании "Нефтегазкомплект". Он является единственным учредителем ООО "СЗ “Смоленка 5”". Связаться с предпринимателем не удалось. Но, как говорят участники рынка, проект может перейти к девелоперской компании Formula City, которая завершает строительство апарт–отеля Well на Обводном канале и сейчас находится в активном поиске новых участков. Впрочем, в компании отрицают интерес к данному комплексу.
"Нет, не покупаем. Я даже специально уточнил у коллег, но нет", — заявил партнёр Formula City и директор управляющей компании Well Александр Погодин.
Напомним, недвижимость "Рот–фронта" пытались продать достаточно долгое время. Из–за специфической формы участка потенциальные покупатели рассматривали возможность приобрести его вместе с соседним участком (бывшая территория завода "Вперёд"), который принадлежит АО "Василеостровская фабрика" Игоря Водопьянова.
В прошлом году девелопер "Арсенал" пытался купить у принадлежащей Игорю Водопьянову группы "Теорема" 2,1 га на набережной реки Смоленки. Но сделка не состоялась.
В рамках рассмотрения поправок в генплан комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга просил перевести этот участок в зону, где разрешено лишь промышленное строительство. Но комиссия по подготовке изменений в генплан отказалась это делать.
Участки на Васильевском острове, особенно в его исторической части, стали более интересными для девелоперов премиального жилья после того, как на соседнем Петровском острове места для новых проектов не осталось, говорят участники рынка.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", пока на Петроградский район приходится 65% сделок в премиальном и элитном классе.
"При этом растёт доля Васильевского острова. Каждая пятая сделка заключается здесь. Это объясняется стартом новых объектов в локации, в том числе одного из самых крупных и значимых в 2022 году — Imperial Club от компании Setl Group", — рассказала руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
Как правило, новое строительство в исторической части Василеостровского района ведётся на месте предприятий, которые давно не работают.
"Застройка территорий бывших заводов, которые всегда были за заборами, позволит раскрыть их территории для петербуржцев. Вместо утративших свой функционал промзон появятся красивые жилые комплексы и новые общественные пространства", — считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Согласно данным NF Group, с начала года в Петербурге реализовано 247 элитных квартир и апартаментов. Это больше показателя за тот же период предыдущего года на 5%. Рост продаж ускорился в III квартале. На конец сентября в Петербурге экспонировались около 850 элитных квартир и апартаментов (–17% за квартал).

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Автор фото: citywalls.ru

Подписывайтесь на нас:


17.10.2023 15:30

Световые инсталляции по мотивам вепсских сказок и свойственные советскому времени исторические формы — в Подпорожье завершается благоустройство главного городского парка.


Ход работ проверил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко во время рабочей поездки в Подпорожский район.

«Проект благоустройства Городского парка культуры и отдыха в 2022 году победил во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды. Важно, что малые архитектурные формы разместили на опушках, полянах и других пространствах, свободных от деревьев, чтобы сохранить существующие насаждения. Процент готовности — больше 90, поставил задачу в октябре завершить работы», — отметил Александр Дрозденко. 

На вопрос местной жительницы, когда начнут строительство долгожданного стадиона рядом с парком, глава региона ответил: в 2025 году. Ранее по поручению Александра Дрозденко благоустроили территорию рядом с местным военкоматом. 

Целью проекта стало отражение преемственности поколений с максимально бережным отношением к местной природе. Вдоль некоторых троп можно обнаружить световые инсталляции по мотивам вепсских сказок — подбор яркости и теплоты света производился с привлечением экспертов по ландшафтной подсветке, чтобы не навредить лесным обитателям. Во время проработки архитектурных решений архитекторы и специалисты Центра компетенций Ленинградской области внимательно работали с историческими фотографиями Парка культуры и отдыха рабочих Верхне-Свирской ГЭС и использовали свойственные парку советских времен образы и архитектурные формы. Работы проведены по  нацпроекту «Жилье и городская среда». 

Во Всероссийском конкурсе проектов благоустройства побеждают лучшие концепции, разработанные профессионалами с обязательным учетом мнения жителей. Комитет по ЖКХ и Центр компетенций взаимодействуют с муниципалитетами на всех этапах. Сейчас в нескольких городах, как и в Подпорожье, завершаются строительные работы, а победители этого года — Ивангород, Новая Ладога, Сосновый Бор — завершают разработку проектно-сметной документации и проходят госэкспертизу.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области

Подписывайтесь на нас: