КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик ряда объектов

04.10.2023 10:00

Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал архитектурно-градостроительный облик ряда объектов.

Объект бытового обслуживания по адресу: МО Большая Охта, Салтыковская дорога, участок 17 в Красногвардейском районе.

Проект разработан ООО «АПЛ ИНВЕСТ» по заказу ООО «Леда-Пром».

Назначение объекта - оказание бытовых услуг, связанных с прощанием с усопшими. Архитектурно-градостроительный облик объекта выполнен симметрично с динамично-повёрнутыми прямоугольными формами на главном фасаде, с акцентом в виде козырька/навеса. Фасад здания решен в приглушенных тонах, с применением прозрачного остекления с зеркальным эффектом.

Объект дошкольного образования на 110 мест по адресу: поселок Песочный, Ленинградская улица, земельный участок 53б (северо-западнее дома 53 литера А) в Курортном районе.

Проект разработан ООО «АМ Шендеровича» по заказу ООО «СПБ Реновация».

Здание проектируется трехэтажным, с третьим пониженным техническим этажом. Предусмотрено размещение игровых и спортивных площадок, бассейна. Фасады разбиты на блоки. Архитектурные приемы соответствуют сложившейся градостроительной ситуации, создаваемой малоэтажной застройкой различных типов.

Спортивный комплекс по адресу: Полевая Сабировская улица, участок 115 в Приморском районе.

Проект разработан ООО «КИП» по заказу ООО «Возрождение любительского спорта Санкт-Петербурга».

Спортивный комплекс является досуго-развлекательным предприятием, включает спортивные залы, помещения для методических занятий, бытовые и административные помещения. В отделке фасадов использовано сочетание светло серого и темно-серого цветов.

Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: п. Шушары, пр-кт. Новгородский.

Проект разработан ООО «Дальпитерстрой».

Жилой комплекс представляет два отдельно стоящих корпуса и семь корпусов дома, формирующих единое дворовое пространства на эксплуатируемой кровле первых этажей. Двор предусмотрен без доступа машин. Внешний вид жилого дома представлен в виде композиции из двух простых геометрических объемов.

АВТОР: ВК КГА
ИСТОЧНИК: ВК КГА
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК КГА
МЕТКИ: ПРИМОРСКИЙ РАЙОН, КУРОРТНЫЙ РАЙОН, СПБ РЕНОВАЦИЯ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ, КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН, ДЕТСКИЙ САД ДЕТСАД, ШУШАРЫ, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПЕСОЧНЫЙ, КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ КГА, БОЛЬШАЯ ОХТА, ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ФОК, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей
02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.

Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург
МЕТКИ: АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН, НАБЕРЕЖНАЯ КАНАЛА ГРИБОЕДОВА, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ