Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


27.09.2023 12:00

Губернатор Московской области Андрей Воробьев проверил ход строительных работ блочно-модульной котельной (БКМ) в мкрн Лопатинский, а также обсудил с местными жителями планы по модернизации системы теплоснабжения в округе.


Сегодня готовность Воскресенска к отопительному сезону – 98%, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.

«Я сегодня  приехал сюда для того, чтобы проверить ход работ. У нас Воскресенск входит в число приоритетных территорий, где идет активная замена инженерных коммуникаций. Котельная и сети здесь были построены 70 лет назад. Их износ - более 80%. И мы знаем, что беспокойства очень серьезные были доставлены жителям, особенно в зимний период. Да и в межсезонье тоже были перебои с горячей водой. Поэтому я здесь сегодня, чтобы дать гарантии, проконтролировать строительство, и к отопительному сезону запустить и эту котельную - раньше срока (пока работает старая, но на свежих сетях), и, соответственно, к концу года запустим вторую котельную в Воскресенске. Это важная  большая работа, - рассказал жителям Андрей Воробьев. -  Спасибо Газпрому, с которым мы реализуем большую программу на 69 млрд рублей. Клин, Сергиево-Посадский, Воскресенск, Солнечногорск, Пушкинский, Серпухов и Химки – это 7, пожалуй, самых «кричащих» территорий, которые мы сегодня модернизируем».

Строящуюся котельную в мкрн Лопатинский мощностью 32,67 Гкал/ч планируется сдать раньше срока - в 4 квартале 2023 года. Она будет подавать тепло в 126 МКД.

«Мы зиму 2022-2023 гг. тяжело переживали. Были проблемы с подачей тепла - ужасные перебои. Мы с обогревателями, котлами грелись и мылись. У нас вся надежда на эту котельную. Обещали, что не будет таких перепадов, аварий, и тепло станет стабильно держаться», - поделилась жительница микр  Лопатинский Елена Дулгер.

Кроме того, в микрорайоне идет реконструкция теплосетей. Уже привели в порядок почти 1,4 км.

«Мы  реализуем концессионное соглашение в г.о. Воскресенск. Приступили в  2022 году, провели  проектирование, изучили фактически переданные тепловые сети и источники котельной. Поняли, что есть  проблемы в микр Лопатинский. Учитывая аварийность и техническое состояние, запланировали мероприятия на 2023 год. Устанавливаем современную блочно-модульную  котельную,  которая полностью обеспечит потребности  всего  микрорайона Лопатиский. Оборудование современное, оно  уже  находится на  площадке. В ноябре планируем выйти на первый розжиг и пуск, - рассказал представитель «Газпром Теплоэнерго МО» Дмитрий Александров. - Помимо прочего мы в мкрн Лопатинский  ведем  модернизацию тепловых сетей. Общая  протяженность трассы 2,3 км. Сейчас выполнено 50% работ. Завершим их к концу декабря».

Всего за 2 года в г.о. Воскресенск построят 4 блочно-модульные котельные и модернизируют 2. Кроме того, реконструируют 10 участков тепловых сетей протяженностью 9,1 км. В 2023-м запустят 10 объектов (2 котельных - новую и технически переоснащенную, идут работы по модернизации 5 участков теплосетей - 4,4 км и 4,3 км реконструированных сетей отопления). Перемены ощутят около 50 тыс. жителей.

Уже завершены работы по модернизации 6 объектов тепловых сетей в д. Маришкино, от котельной № 1 ул. Рабочая (2 объекта мкрн Москворецкий), от котельной ул. Мичурина (2 объекта мкрн Цемгигант) и от котельной № 1 в мкрн Лопатинский, а также проводятся пусконаладочные работы на БМК в д. Фаустово.

Андрей Воробьев поблагодарил жителей за терпение, поскольку замена сетей – это всегда неудобства: «Благоустройство дворов, где проводятся работы, будет весной. Нам важно, чтобы не осталось следов».

Сейчас ведутся работы по модернизации тепловых сетей от котельной № 3 в мкрн Лопатинский и начаты строительно-монтажные работы по реконструкции котельной Школьная. Работы здесь завершатся уже в конце года.

В ходе общения жители поблагодарили за фонтан около ледового дворца, который реконструируют в следующем году.

«Нас «Химик» порадовал в этом году. Все, кто приходят в ледовый дворец или рядом гуляют, знают, что фонтан – это визитная карточка. Но он устарел так же, как сети в Лопатинском. И наша задача – облагородить его. Это будет наш подарок всем тем, кто ведет здоровый образ жизни, занимается спортом, ну и, конечно, тренерам», - отметил губернатор.

Одна из местных жительниц Елена поинтересовалась, когда завершится ремонт моста через ж/д станцию, поскольку сейчас из-за работ образуются пробки. Глава рассказал, что в мае 2024-го планируют полностью закончить реконструкцию.

Также в ноябре в мкрн Фетровая фабрика откроют после благоустройства Сквер Победы. Жители рассказали губернатору, что очень этого ждут.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Пресс-служба Губернатора Московской области

Подписывайтесь на нас: