Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


27.09.2023 15:30

Сотрудники ГБУ «Мостотрест» завершили работы по устройству пандусов на одном из тротуаров Семеновского моста.


Теперь мост и прилегающие участки набережной реки Фонтанки стали доступны для людей с ограниченными возможностями здоровья, пешеходов с детскими колясками и сумками-тележками.

Работы проведены по поручению губернатора Александра Беглова, которое было дано по итогам личного приема граждан в приемной Президента России в Северо-Западном федеральном округе.

«В Петербурге уделяется большое внимание созданию комфортных условий для жителей и гостей Северной столицы. Важность этой задачи неоднократно подчеркивал Президент России. По поручению главы государства нацпроект «Жилье и городская среда» продлен до 2030 года. В создании доступной среды активное участие принимают городские предприятия, отвечающие за развитие транспортной инфраструктуры, состояние дорог и тротуаров», - сказал Александр Беглов.

«Мостотрест» постоянно ведет работу по оснащению мостов и других дорожных сооружений специальными приспособлениями для маломобильных людей - бордюрными пандусами, тактильными указателями, контрастной маркировкой.

Семеновский мост расположен на пересечении востребованных социальных и туристических маршрутов. Прилегающая набережная – объект культурного наследия, поэтому в Мостотресте разработали специальный проект понижения бордюрных камней и гранитных плит набережной на подходе к переправе. В проектировании и обследовании моста принимали участие сотрудники «Мостотреста» Наталия Ангарова и Павел Запорожец - представители маломобильных групп населения. Они также испытывали готовые пандусы и принимали выполненную работу.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: