Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей
Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.
Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.
О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Деловой Петербург
Поделиться:
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚
В Волоколамске продолжается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовой ареной, на сегодняшний день готовность объекта составляет 65,5%, сообщают пресс-службы Министерства физической культуры и спорта Московской области и Министерства строительного комплекса региона.
Работы ведутся по поручению губернатора Андрея Воробьева в рамках реализации федерального проекта «Спорт – норма жизни» национального проекта «Демография».
«Строящийся спортивный объект – это первая ледовая арена в муниципалитете. Уверен, что его открытие даст новый виток развитию спорта в Волоколамском округе. Завершить строительные работы на ФОКе планируется до конца 2023 года», – отметил министр физической культуры и спорта Московской области Дмитрий Абаренов.
На ледовой арене будут проходить тренировки спортивных секций, а также хоккейные матчи любительских команд и профессиональных клубов.
«Общая площадь спортивного комплекса составит порядка 6 тыс. кв. м. Ледовая арена будет оборудована зрительскими трибунами на 230 мест»,– добавил министр строительного комплекса Московской области Владимир Локтев.
Кроме того, в состав ФОКа войдут: тренерская комната, раздевалки и душевые, кабинет врача, зал технической подготовки, инвентарная, помещение торговли и заточки коньков.
Территория вокруг нового спортивного комплекса будет также благоустроена, здесь разместится парковка и места для отдыха посетителей.
АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК:
Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО:
Министерство физической культуры и спорта Московской области
Поделиться:
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚