Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


28.09.2023 11:30

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Евгений Разумишкин вместе с председателем Жилищного комитета Олегом Зотовым и заместителем главы района Александром Петуховым проверили базу автохозяйства ГУЖА Петроградского района на Казарменном переулке и посетили объекты благоустройства.


Евгений Разумишкин проверил готовность техники к зиме, которая будет обслуживать Петроградский район. Трактористы-механизаторы как раз в это время проходили предрейсовый медицинский осмотр, получали маршрутный лист и отправлялись на уборку района. Оценил модульные служебные помещения, где располагаются диспетчерская, медкабинет, душевые, комнаты отдыха и приема пищи, складские помещения.

«Начинаем монтаж еще одного модульного здания на территории автохозяйства. Планируем подготовить там еще место для сотрудников ГУДП «Центра», которые отвечают за уборку тротуаров и дорог, чтобы полностью синхронизировать планы и адреса по уборке территории района с УК и ГУЖА», – отметил замглавы района Александр Петухов.

Далее вице-губернатор проверил условия труда и отдыха дворников и механизаторов. По поручению губернатора Санкт-Петербурга в Петроградском районе создаются комфортные условия для специалистов, задействованных в уборке территорий района.

«Мы уже выполнили капремонт помещений по трем адресам: на Малой Посадской улице, 20, на Блохина, 14 и на Ленина, 49. До конца года отремонтируем еще три помещения», – отметил замглавы района Александр Петухов.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга заехал и на объекты благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»: Южная дорога и Леонтьевский мыс. Обсудил с коллегами график работ. Дал поручение ускорить темпы работ на этих объектах.

Также посетил новую площадку для выгула собак на Зверинской улице, выборочно проверили качество уборки в парадных. Даны поручения коммунальным службам ЖКС №1, ЖКС №2.

В Московском районе Евгений Разумишкин проверил сквер им.Раисы Штрейс, качество выполненных работ и готовность его к открытию. В настоящее время в сквере идет монтаж оборудования. Уже проведены работы по устройству дорожек и пешеходных зон, установлены новые скамейки и мусорные контейнеры. Сквер становится более комфортным и удобным для посетителей.

Рабочий вечер Евгений Разумишкин завершил в Кронштадте, где с коллегами проинспектировал развод колонны, как раз успели в пересмену, посмотрел как проводят мед.осмотр и закрывают путевые листы. Благодаря системе мониторинга маршрута уборочной техники проверка выполненных работ стала проще и нагляднее. Кроме того, посмотрел текущий ремонт дворницкой, и территорию под реконструкцию базы Жилищного агентства, где в том числе будет расположена техника.

АВТОР: ТК Раzумишкин, пресс-служба Петроградского района
ИСТОЧНИК: ТК Раzумишкин, пресс-служба Петроградского района
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Разумишкин

Подписывайтесь на нас: