Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


28.09.2023 13:00

В министерстве развития инфраструктуры Калининградской области рассказали о планах ремонта региональных трасс и мостов за счет средств национального проекта «Безопасные качественные дороги» в 2024 году.


В настоящее время определено восемь дорог, где будут вестись ремонты в следующем году. На шести из них уже выбраны подрядные организации.

Предприятие «ДЭП-39» займется ремонтом участка дороги «Ушаково-Гаврилово». «Балтдормостстрой» отремонтирует трассу «Щукино – Жилино – Лунино – Весново» от поселка Ганновка до Узлового. «Гусевский райавтодор» приведет в порядок участок от федеральной трассы через Озерск до Кутузово. «ВАД» полностью отремонтирует дорогу протяженностью 5,8 километра от поселка Холмы до Рощина. «Гамма-ДВ» займется ремонтом участка «Калининград-Мамоново» от поселка Шоссейное до Мамоново. В этом году начался ремонт дороги от населенного пункта Жилино до Гастеллово, который продолжится в следующем.

На этапе подачи заявок на сайт госзакупок находятся две дороги: ремонт участка «Калининград (от Борисово) – Знаменск – Озерск – Гусев – Добровольск – Неман» от границ Гусева до границ Краснознаменска и трассы «Зеленоградск – Приморск через Светлогорск» от поселка Круглово до Приморска.

Определился подрядчик, который в следующем году отремонтирует два моста в районе поселка Заречье (через реки Камышовую и Славную).

АВТОР: пресс-служба Администрации Калининградской области
ИСТОЧНИК: пресс-служба Администрации Калининградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Администрации Калининградской области

Подписывайтесь на нас: