Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


22.09.2023 17:30

В сентябре 2023 года завершилась основная часть запланированных работ по благоустройству подъездных дорог к садоводствам, расположенным на территории Санкт‑Петербурга.


В Выборгском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах отремонтировано 14 подъездных дорог к 20 товариществам, которые объединяют 2 тысячи садовых земельных участков. Ещё в двух районах – Невском и Красногвардейском – ряд проездов планируется благоустроить до конца этого года.

«Президент России Владимир Путин не раз обращал внимание на необходимость создания максимально комфортных условий для жизни и отдыха горожан. В Указе «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» поставлена задача – увеличить индекс качества городской среды на 30%. Город поддерживает развитие садоводческого движения в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В том числе особое внимание уделяется развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры в садоводствах», – отметил губернатор Александр Беглов.

Городское правительство ежегодно выделяет средства на подпрограмму «Развитие садоводческих и дачных некоммерческих объединений жителей Санкт‑Петербурга» в рамках госпрограммы «Социальная поддержка граждан в Санкт‑Петербурге». Благодаря такой адресной помощи в садоводствах строятся дороги, линии электропередач, объекты водоснабжения, экологической и пожарной безопасности, детские и спортивные площадки, площадки для сбора твердых бытовых отходов.

В Петербурге действуют 133 садоводческих некоммерческих товарищества, которые объединяют владельцев более 20 тысяч участков.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: