Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


25.09.2023 10:10

Как сообщили в министерстве развития инфраструктуры Калининградской области, из 13 объектов этого года уже на девяти завершены строительно-монтажные работы в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».


Полностью сданы в эксплуатацию следующие дороги: «Ульяново – Маевка – Высокое», «Жилино – Неман», «Низовье – Константиновка», «Воробьево – Рощино», «Полесск – Гвардейск – Правдинск», «Калининград (от Борисово) – Знаменск – Озерск – Гусев – Добровольск – Неман», «Калининград – Зеленоградск», «Калининград – Светлое – Корнево – Разъезд» и улица Транспортная в Калининграде.

Ремонт дороги «Зеленоградск – Приморск через Светлогорск» завершится до конца сентября текущего года. Техническая готовность объекта составляет 95 %.

На 70 % готова дорога «Советск – Славск – Ясное – Мысовка». Протяженность ремонтируемого участка – 45 км. Согласно контракту работы будут завершены до конца октября. Также в эти сроки закончится ремонт дороги «Романово –Пионерский – Сальское – Янтарный», ее техническая готовность – 90 %.

Кроме того, закончен ремонт пяти мостов: на дороге «Полесск – Большаково» через реку Долгая в районе поселка Заречье, двух мостов на дороге «Калининград – Крылово через Правдинск» в районе поселка Крылово, мост в районе поселка Зеленцово и в районе Гвардейска на трассе «Борское –Гвардейск – Истровка». На остальных мостах работы продолжаются.

В этом году по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» будет отремонтировано 13 дорог протяженностью более 200 километров дорог и более 500 п. м. мостов.

АВТОР: пресс-служба Администрации Калининградской области
ИСТОЧНИК: пресс-служба Администрации Калининградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Администрации Калининградской области

Подписывайтесь на нас: