Здание бывших касс РЖД напротив Казанского собора продают за 1,8 млрд рублей


02.10.2023 15:30

Здание бывших железнодорожных касс на канале Грибоедова снова продают.


Собственник получил согласования на проект и добавил к цене 700 млн рублей.

О том, что собственник здания на наб. канала Грибоедова, 24, — АО "Блюхера, 6" — ищет на него покупателя, рассказали несколько участников рынка. Объект площадью около 9,3 тыс. м2, по которому уже выдано разрешение на строительство, сейчас предлагают за 1,8 млрд рублей с оговоркой о возможности торга до 1,5 млрд, говорят участники рынка. Но очередь из желающих его приобрести не стоит.
Здание, расположенное на первой линии канала Грибоедова напротив Казанского собора, согласно выданному Госстройнадзором разрешению, можно реконструировать под гостиницу с существенным увеличением площади — до 14,85 тыс. м2.
По оценкам опрошенных брокеров, запрашиваемая собственником цена — существенно выше рыночной. Сам собственник приобрёл бывшие кассы РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, намного дешевле. На торгах Российского аукционного дома в декабре 2020 года их продали за 1,15 млрд рублей. Согласно бухгалтерской отчётности, активы АО "Блюхера, 6" по итогам 2022 года оценивались в 1,3 млрд рублей. Здание требует серьёзных инвестиций плюс имеет ограничения, отмечают консультанты. А специфическая планировка сокращает объём полезных площадей.
Помимо затрат непосредственно на объект будущему инвестору придётся дополнительно вложиться в исполнение социальных обязательств, установленных Градкомиссией. В феврале этого года чиновники выдвинули целый список условий для этого проекта: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8.
Здание, безусловно, уникально благодаря своему расположению, говорит Елена Бодрова, вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. По её словам, это гарантирует успех будущей гостинице или апартаментам. Однако надо понимать, что премиальная локация одновременно является негативным фактором для проекта, добавляет она.
"Статус исторического здания и соседство с памятниками, существующая плотная застройка, а также близость к каналу Грибоедова сокращают возможности для инвестора и усложнят ведение строительных работ. Идеальным вариантом было бы привлечь заинтересованного инвестора, который сможет оценить потенциал здания и будет готов вкладывать в него средства, несмотря на не лучшие показатели по окупаемости. К сожалению, таких на рынке сейчас практически нет", — прокомментировала Елена Бодрова.
Бенефициаром АО "Блюхера, 6", по данным из открытых источников, является Михаил Ковальчук, управляющий партнёр АБ "Ковальчук и партнёры". Согласно финансовым документам общества, порядка 1,3 млрд рублей компания по нескольким договорам займа должна девелоперу Андрею Гомону.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


02.10.2023 10:00

Экопарк в Отрадном, стеклянная история Торковичей, яблони Новой Ладоги ― в Ленинградской области открылись новые благоустроенные пространства.


«За этот год в Ленинградской области благоустроено уже 85 общественных территорий. Осталось доделать 20, все они ― на финальной стадии. Работы проходят по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного президентом России Владимиром Путиным. Важно, что все проекты разрабатываются после общения с жителями, с учетом их идей и предложений», ― рассказал председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков.

В поселке Торковичи создано новое благоустроенное общественное пространство перед местным домом культуры. Особенно красиво оно выглядит вечером, когда загораются фонари. Идея проекта почерпнута из истории посёлка, в которой большую роль сыграл стекольный завод, являвшийся градообразующим предприятием. Территорию украсили габионы, наполненные разноцветным кусковым стеклом (эрклёзом). Также здесь обустроены пешеходные дорожки со скамьями для отдыха, установлены городские качели, летняя сцена и площадка с гравийным покрытием для проведения праздников. 

В Новой Ладоге благоустроен участок улицы Суворова. Тротуары замощены брусчаткой, благоустроен сквер с ивами и яблонями, лавочками и городскими качелями, установлены игровые формы для детей.

В поселке Приозерный Лужского района на Центральной улице теперь ― детская площадка с интересным игровым оборудованием, газоны и декоративные кустарники, лавочки и современное освещение.

В Отрадном новый облик обрел Пеллинский экопарк. Здесь создан природно-рекреационный комплекс. Зеленая территория оборудована качелями, лавочками и велопарковкой, украшена цветами и парковыми фонарями.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области

Подписывайтесь на нас: