Эксперт: Суперэлитное жилье в Петербурге дешеветь не будет
По данным гендиректора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, падения цен предложения на квартиры в «Золотом треугольнике» и элитные коттеджи в Курортном районе пока нет. Правда, есть возможность поторговаться. Кроме того, на рынок вышли те объекты, которых раньше не было в широкой продаже – в том числе очень хорошие квартиры и отдельно стоящие здания в центре Петербурга. «Сейчас продается около 10 отдельно стоящих зданий в центре города, площадью 1-2 тысячи кв. м», - уточнил А.Гиновкер. При этом он пояснил, что не ожидает падения цен потому, что суперэлитных объектов в городе крайне мало. «Найти идеальный объект, чтобы там был и вид, и локация, и планировка, и дизайн на высшем уровне – практически невозможно. Есть клиенты, которые не смущаются стоимостью, но просят найти лучшее. Однако, всегда есть какие-то минусы. Возможно, идеальные объекты просто не поступают в публичную продажу. Как бы то ни было, цены на эти объекты снижаться не будут – это практически антиквариат. Думаю, для тех, у кого много денег, это наиболее надежное вложение», - считает эксперт. Что касается общей ситуации на рынке, то А.Гиновкер отметил, что снижение цен уже имеется, и будет идти далее, из-за уменьшения платежеспособного спроса, «смерти ипотеки», психологических ожиданий снижения цен. При этом есть и факторы, работающие «в обратном направлении», заявляет эксперт: это, прежде всего, снижение предложения на первичном рынке и нестабильность мировых валют. «Люди будут все больше понимать, что сидеть в кэше невыгодно. Да, сейчас рекомендуют держать деньги в мультивалютной корзине – 30/30/30, рубль-доллар-евро. Но где их держать, неясно. На счетах крупнейших даже банков – опасно, на прошлой неделе и их рейтинги были снижены. Банковские ячейки – тоже не гарантия. То есть – средств сохранения денег, кроме недвижимости, почти нет. Если ждать дна, то в какой-то момент можно не успеть, оно может пройти так быстро – за пару недель – что покупатель оглянуться не успеет, - убежден А.Гиновкер. – Потому, если вам нужны деньги срочно – продавайте сейчас, если не срочно – воздержитесь, сдавайте квартиры в аренду. Покупателям могу посоветовать, если они видят действительно хороший объект, не затягивать с покупкой».
Отвечая на вопросы СМИ о втором конкурсе в Фонде имущества Санкт-Петербурга на приобретение построенного жилья у частных строительных компаний для реализации социальных программ города, вице-губернатор Александр Вахмистров не стал комментировать слухи о снижении закупочной цены в связи с сокращением объема средств, выделенных на эти цели, с 12,9 до 5,7 млрд. рублей.
«Для начала нам, вероятно, следует определиться, нужно нам вообще покупать жилье или не нужно. Может быть, у нас достаточно свободных земельных ресурсов. Тогда можно дать задание Комитету по строительству, и он построит жилье. А может быть, все же нужно покупать. При этом, конечно, хочется купить подешевле», - отметил вице-губернатор.
Напомним, на первом конкурсе лишь одна компания – ОАО «Дальпитерстрой» - согласилась продать городу 438 квартир в пос. Шушары по установленной максимальной цене – 47,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Второй конкурс состоится в конце января. Приобретенное на нем жилье предназначено для предоставления ветеранам войны и жителям расселяемых аварийных домов.