Эксперт: Суперэлитное жилье в Петербурге дешеветь не будет

25.12.2008 16:39

По данным гендиректора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, падения цен предложения на квартиры в «Золотом треугольнике» и элитные коттеджи в Курортном районе пока нет. Правда, есть возможность поторговаться. Кроме того, на рынок вышли те объекты, которых раньше не было в широкой продаже – в том числе очень хорошие квартиры и отдельно стоящие здания в центре Петербурга. «Сейчас продается около 10 отдельно стоящих зданий в центре города, площадью 1-2 тысячи кв. м», - уточнил А.Гиновкер.

При этом он пояснил, что не ожидает падения цен потому, что суперэлитных объектов в городе крайне мало. «Найти идеальный объект, чтобы там был и вид, и локация, и планировка, и дизайн на высшем уровне – практически невозможно. Есть клиенты, которые не смущаются стоимостью, но просят найти лучшее. Однако, всегда есть какие-то минусы. Возможно, идеальные объекты просто не поступают в публичную продажу. Как бы то ни было, цены на эти объекты снижаться не будут – это практически антиквариат. Думаю, для тех, у кого много денег, это наиболее надежное вложение», - считает эксперт.

Что касается общей ситуации на рынке, то А.Гиновкер отметил, что снижение цен уже имеется, и будет идти далее, из-за уменьшения платежеспособного спроса, «смерти ипотеки», психологических ожиданий снижения цен.

При этом есть и факторы, работающие «в обратном направлении», заявляет эксперт: это, прежде всего, снижение предложения на первичном рынке и нестабильность мировых валют. «Люди будут все больше понимать, что сидеть в кэше невыгодно. Да, сейчас рекомендуют держать деньги в мультивалютной корзине – 30/30/30, рубль-доллар-евро. Но где их держать, неясно. На счетах крупнейших даже банков – опасно, на прошлой неделе и их рейтинги были снижены. Банковские ячейки – тоже не гарантия. То есть – средств сохранения денег, кроме недвижимости, почти нет. Если ждать дна, то в какой-то момент можно не успеть, оно может пройти так быстро – за пару недель – что покупатель оглянуться не успеет, - убежден А.Гиновкер. – Потому, если вам нужны деньги срочно – продавайте сейчас, если не срочно – воздержитесь, сдавайте квартиры в аренду. Покупателям могу посоветовать, если они видят действительно хороший объект, не затягивать с покупкой».

Калининградская область секвестрирует бюджет
24.12.2008 15:21

На состоявшемся заседании правительства Калининградской области были одобрены изменения в областной бюджет на 2009 г. Выступившая с докладом министр финансов региона Елена Матвеева отметила, что коррективы стали результатом инвентаризации расходов, предпринятой в связи с прогнозируемым недополучением запланированных доходов. В целом уменьшение поступлений в бюджет рассчитано в объеме 6,995 млрд. рублей, и откорректированный показатель доходов равняется 28,842 млрд. рублей. Соответственно, сокращение расходной части предполагает общий объем предстоящих отчислений из бюджета 29,65 млрд. рублей, сообщает пресс-служба правительства региона.

Губернатор Георгий Боос отметил, что окончательно сказать, как будет «выглядеть» 2009 г., сейчас нельзя, но аналитика по IV кварталу 2008 г. показывает – уточненные цифры выглядят реальными. «Хуже, если мы будем жить в нереальном времени, запланируем расходы, которые не обеспечены деньгами. Реалистичный бюджет необходим», - подчеркнул Г.Боос. По его мнению, такое решение носит адекватный ситуации характер и позволит, в том числе, быстрее выйти из кризиса и успешнее привлекать инвестиции, что не получится у регионов с разбалансированной бюджетной системой.