Эксперт: Суперэлитное жилье в Петербурге дешеветь не будет

25.12.2008 16:39

По данным гендиректора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, падения цен предложения на квартиры в «Золотом треугольнике» и элитные коттеджи в Курортном районе пока нет. Правда, есть возможность поторговаться. Кроме того, на рынок вышли те объекты, которых раньше не было в широкой продаже – в том числе очень хорошие квартиры и отдельно стоящие здания в центре Петербурга. «Сейчас продается около 10 отдельно стоящих зданий в центре города, площадью 1-2 тысячи кв. м», - уточнил А.Гиновкер.

При этом он пояснил, что не ожидает падения цен потому, что суперэлитных объектов в городе крайне мало. «Найти идеальный объект, чтобы там был и вид, и локация, и планировка, и дизайн на высшем уровне – практически невозможно. Есть клиенты, которые не смущаются стоимостью, но просят найти лучшее. Однако, всегда есть какие-то минусы. Возможно, идеальные объекты просто не поступают в публичную продажу. Как бы то ни было, цены на эти объекты снижаться не будут – это практически антиквариат. Думаю, для тех, у кого много денег, это наиболее надежное вложение», - считает эксперт.

Что касается общей ситуации на рынке, то А.Гиновкер отметил, что снижение цен уже имеется, и будет идти далее, из-за уменьшения платежеспособного спроса, «смерти ипотеки», психологических ожиданий снижения цен.

При этом есть и факторы, работающие «в обратном направлении», заявляет эксперт: это, прежде всего, снижение предложения на первичном рынке и нестабильность мировых валют. «Люди будут все больше понимать, что сидеть в кэше невыгодно. Да, сейчас рекомендуют держать деньги в мультивалютной корзине – 30/30/30, рубль-доллар-евро. Но где их держать, неясно. На счетах крупнейших даже банков – опасно, на прошлой неделе и их рейтинги были снижены. Банковские ячейки – тоже не гарантия. То есть – средств сохранения денег, кроме недвижимости, почти нет. Если ждать дна, то в какой-то момент можно не успеть, оно может пройти так быстро – за пару недель – что покупатель оглянуться не успеет, - убежден А.Гиновкер. – Потому, если вам нужны деньги срочно – продавайте сейчас, если не срочно – воздержитесь, сдавайте квартиры в аренду. Покупателям могу посоветовать, если они видят действительно хороший объект, не затягивать с покупкой».

Федеральные средства в рамках нацпроекта «Доступное жилье» слабо осваиваются регионами
25.12.2008 16:34

Региональные власти медленно осваивают выделяемые им из федерального бюджета трансферты на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». За январь-сентябрь 2008 г. они затратили только 40% предусмотренных средств, передает РИА Новости со ссылкой на данные Счетной палаты РФ.

Одной из основных проблем нацпроекта является недостаточная информированность жителей регионов о возможностях получения средств господдержки в части улучшения жилищный условий, а также сложной схемы получения субсидий.

В январе-сентябре 2008 г. субъекты РФ и закрытые административно-территориальные образования получили межбюджетные трансферты в объеме около 1,9 трлн. рублей (74,1% от утвержденного объема). В том числе, на развитие и поддержку социальной, инженерной и инновационной инфраструктуры наукоградов России получено свыше 1 млрд. рублей (73,3% от плана). На реализацию приоритетных нацпроектов субъекты получили более 60 млрд. рублей (74,2% от утвержденного объема). При этом, исполнение расходов по реализации ПНП «Доступное жилье» составило около 40%.