В Невском районе Петербурга построили детский сад с бассейном
«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию детский сад на 220 мест в Невском районе Петербурга. Дошкольное образовательное учреждение возвели в составе жилого комплекса комфорт-класса «Цивилизация».
Строительство социального объекта велось в рамках соглашения с Комитетом имущественных отношений (КИО), согласно которому его передадут городу до конца текущего года. Учреждению уже присвоили номер «74».
В составе детского сада предусмотрено 12 групповых для детей разного возраста, физкультурный и музыкальный залы, медицинский блок, кабинет логопеда, кружковые и бассейн. Учреждение также оснастили системами контроля доступа и пожарной безопасности. Отдельное внимание специалисты уделили приспособлению объекта для маломобильных детей — в саду есть лифт, пандусы, световые оповещатели, информационные таблички и двусторонняя связь с помещением охраны. Для прогулок и игр во внутреннем дворе обустроены специальные площадки.
Всего на территории ЖК запроектировано четыре детских сада, две школы и учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад.
Жилой комплекс «Цивилизация» строится между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, вблизи реки Невы. Квартал обеспечен всей необходимой инфраструктурой: социальной, коммерческой и транспортной. Так, до ближайшей станции метро — «Улица Дыбенко» — можно добраться пешком. А за семь минут на автомобиле — до Невского проспекта. Во дворах предусмотрены игровые и спортивные площадки, а также ландшафтный дизайн.
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы.
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.