Эксперт: Цена на жилье в Петербурге к маю 2009 г. понизится до 60 тысяч рублей за 1 кв. м.

25.12.2008 15:13

По мнению гендиректора АН «Адвекс-Центр» Марианны Верещаги, ценовой прогноз стоимости 1 кв. м на 2009 г. необходимо делать, исходя из той цены, которую обозначило государство – 47,3 тысячи рублей. Как поясняет эксперт, это стоимость 1 кв. м без отделки и стоимости энергоподключения. Чтобы все это обеспечить, необходимо еще около 12 тысяч рублей. Таким образом, заключает М.Верещага, снижение цены на типовое жилье на первичном рынке достигнет уровня в 60 тысяч рублей за 1 кв. м – «по ощущениям, примерно к маю».

Она полагает, что рынок недвижимости на этот кризис отреагирует быстрее, чем в 1998 г., когда цены держались более полугода. «Сейчас и население уже имеет опыт, и продавцы лучше понимают ситуацию», - заметила эксперт. Наиболее ликвидные объекты будут дешеветь медленнее, а вот элитные квартиры и квартиры комфорт-класса подешевеют быстрее. Те же процессы будут происходить и в сфере нежилой недвижимости и арендных ставок. При этом, как считает М.Верещага, к середине 2008 г. в городе «и без кризиса» наступило перенасыщение офисными площадями в бизнес-центрах. «Там и так была бы нехватка арендаторов», - полагает она.

«Ставки снижаются уже 2 месяца», - отметил гендиректор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. По его словам, длительность депрессивного периода на рынке может быть больше, так как доллар может дорожать и далее, летом 2009 г. и позже. Соответственно, цены в рублях могут понизиться ненамного, но рынок перейдет на долларовый пересчет – либо на прямые долларовые покупки, либо на привязку к курсу и покупки «в у.е.». М.Верещага, напротив, уверена, что доллар перестанет дорожать к маю, и на этом кризис в недвижимости достигнет дна. При этом летом будет традиционный спад активности, а в сентябре – традиционный подъем рынка.

В.Матвиенко: В 2008 г. в Петербурге введено 7 отелей на 1,3 тысячи номеров
23.12.2008 00:30

На сегодняшнем заседании правительства Петербурга чиновники обсудили ход реализации городской программы развития туриндустрии. По словам выступившего на заседании правительства председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, в 2008 г. город посетили 4 млн. 700 тысяч туристов, что на 10% больше, чем в 2007 г.

Развивается и туристическая инфраструктура. Так, губернатор города Валентина Матвиенко сообщила, что в 2008 г. в Петербурге появилось еще 7 отелей, суммарно на 1300 номеров, а в 2009 г. ожидается ввод еще 2 тысяч номеров. «Чем больше отелей, тем больше между ними конкуренция, а значит, лучше сервис», - подчеркнула она. По ее мнению,, положительной тенденцией является развитие мини-отелей и недорогих 3-звездочных гостиниц.

Вице-губернатор Юрий Молчанов подтвердил, что 3-звездочных отелей действительно стало больше – так, в одной из недавно открывшихся гостиниц 2-местный комфортабельный номер стоит 2,5 тысяч рублей в сутки, что, по мнению чиновника, можно считать доступной ценой.

Другой вице-губернатор, Михаил Осеевский, сообщил, что при подготовке следующего Петербургского Экономического форума город не будет заключать договора с теми отелями, которые допустят такое же «несуразное» завышение цен, которое послужило предметом возмущения гостей форума в июне 2008 г. «Цены были выше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах. Этого быть не должно. Отельеры рубят сук, на котором сидят, отпугивая такими ценами туристов. Тур в Петербург не должен стоить дороже, чем в другие европейские города», - подытожила губернатор.