ДОМ.РФ выставил на торги учебный центр Росавтодора в Комсомольске-на-Амуре
ДОМ.РФ проведёт аукцион по продаже имущественного комплекса в Центральном округе Комсомольска-на-Амуре (Хабаровский край). В составе лота — участок 0,65 га и два здания общей площадью 2,1 тыс. кв. м. Здесь можно разместить административное здание или небольшое производство.
Заявки на участие в торгах принимаются до 2 октября. Торги состоятся 6 октября. Начальная цена лота — 25,83 млн рублей.
Объект находится по адресу: ул. Павловского, д. 9. На территории — учебный корпус и гараж. Ранее здесь располагался центр профподготовки и повышения квалификации Росавтодора. Окружение представлено производственно-складской застройкой, включая многочисленные автосервисы. На расстоянии 400 м находится зоопарк «Заповедное Приамурье». До спорткомплекса с ледовым дворцом и бассейном — 1,3 км, до ТЦ и больничного городка — 1,5 км.
Ближайшая остановка общественного транспорта «Улица Павловского» находится в 150 м. Остановка трамвая «Трамвайное управление» — в 720 м. До выезда на Северное шоссе — 450 м, до выезда на проспект Ленина — 1,6 км. Менее 3 км — до железнодорожного вокзала, 4,5 км — до центра города, 26,5 км — до аэропорта.
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.