До конца 2023 года ипотека собирается обновить рекорды выдачи
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.
На территории Республики Коми благодаря национальному проекту «Безопасные качественные дороги» за период 2019 – 2022 годов приведено в нормативное состояние более 200 км дорог республиканского и местного значения.
За 2019 – 2020 годы отремонтированы дороги в Сыктывдинском, Усть-Вымском, Прилузском, Удорском, Койгородском, Ижемском, Усинском, Усть-Цилемском, Корткеросском и Ухтинском районах, а также в Сыктывкаре и Ухте.
На автомобильных дорогах в Удорском, Сосногорском, Сыктывдинском районах и Ухте выполнены работы по установке и последующему содержанию элементов обустройства пешеходных переходов. Также были выполнены работы по освещению участков дорог протяженностью более 4 км в Сыктывдинском, Усть-Куломском и Корткеросском районах.
В 2021 году были завершены работы на семи объектах регионального значения: участки автодороги Сыктывкар – Ухта – Печора – Усинск – Нарьян-Мар; участки автодороги железнодорожная станция Язель – Позялэм – Кожмудор – Тыдор; участок автодороги Объячево – Читаево; участок автодороги подъезд к с. Палевицы. На автодороге Краснозатонский – Нювчим – Яснэг завершены работы по освещению.
В Сыктывкаре в 2021 году в полном объеме завершены работы по 14 объектам улично-дорожной сети.
В 2022 году в нормативное состояние приведено более 30 км дорог, в том числе 19 км дорог республиканского значения и 11 км улично-дорожной сети Сыктывкара. В эксплуатацию ввели 17 объектов, из которых 4 объекта регионального значения: участки дорог Сыктывкар – Троицко-Печорск, Занулье – Матвеевская – Гарь – Коржинский, Сыктывкар – Кудымкар – Пермь и мост через р. Кручинушка. Остальные 13 объектов – это автомобильные дороги Сыктывкара.
В рамках реализации национального проекта «Безопасные качественные автомобильные дороги» в Республике Коми в 2023 году планируется привести в нормативное состояние более 70 км дорожного покрытия. Ремонтные работы в рамках национального проекта ведутся в Сыктывдинском, Прилузском, Усть-Куломском районах, а также в муниципальном районе «Сосногорск» и в городе Сыктывкаре.