До конца 2023 года ипотека собирается обновить рекорды выдачи
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.
В сквере между домами 69 и 73/8 на Ленинском проспекте появится рокарий.
Его создадут в рамках комплексного благоустройства участка Ленинского проспекта от Университетского до Ломоносовского проспекта.
«Сейчас в сквере растут взрослые деревья, разбит газон. Местные жители обратились с просьбой сохранить существующие зеленые насаждения и высадить новые. Чтобы создать красивый ландшафтный дизайн и уютные места для отдыха, решено было обустроить рокарий — каменистый цветник, в котором преобладают многолетние растения разных сортов», — рассказал заместитель руководителя городского Департамента капитального ремонта Михаил Никифоров.
Рокарий будет состоять из двух частей площадью почти 10 и 30 квадратных метров. По периметру цветника сделают обрамление из пониженного бордюрного камня. Прилегающую территорию выложат гранитной плиткой и приведут в порядок существующий газон.
Для создания рокария будет использовано 33 валуна: 30 диаметром 20–40 сантиметров, два — 40–60 сантиметров и один — 60–80 сантиметров. Их в художественном порядке разместят на подготовленном месте. Для устройства основания на уплотненный грунт слоями уложат щебень, песок и плодородный грунт. Сверху засыплют гальку или гранитный отсев.
«Растения высаживаются среди валунов. Они подбираются так, чтобы создавать гармоничные цветовые сочетания. На Ленинском проспекте рокарий выполнят в красивой розово-фиолетовой гамме. При выборе растений учитывается также непрерывность цветения: одни многолетники сменяют другие. Всего их будет около 150», — отметил Михаил Никифоров.
Цветение будет начинаться в апреле — мае: распустятся белые цветы пахизандры верхушечной и ясколки Биберштейна. В июне придет время для бело-розового кизильника, флокса шиловидного и астильбы Арендса. В июле горожан будут радовать нежно-розовая спирея, ярко-розовая камнеломка Арендса и фиолетовые колокольчики. В августе настанет очередь темно-фиолетового шалфея дубравного. А попрощаются с летом в сентябре бело-розовые цветы флоксов. Ярко-зеленые акценты в эту гамму привнесут хвойные — сосна горная и можжевельник казацкий.
Во время благоустройства сквера сохранят все существующие деревья и кустарники, а также дополнительно высадят красный клен и иргу. Для комфортного отдыха рядом с рокарием установят скамейки и урны.
Вечерами освещать территорию будут фонари высотой пять метров. Особую красоту ландшафтной композиции придаст архитектурно-художественная подсветка. Для этого установят небольшие светильники высотой около одного метра.
Завершить устройство рокария планируют в сентябре.