До конца 2023 года ипотека собирается обновить рекорды выдачи
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.
Продолжается благоустройство территории, прилегающей к Среднему Суздальскому озеру.
Это одно из любимых мест отдыха жителей Выборгского района. Работы проводит Комитет по благоустройству совместно с районной администрацией в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды», который реализуется под руководством губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова. Региональный проект является частью национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденного Президентом Владимиром Путиным.
Проектом предусмотрена посадка почти 50 деревьев, более 2,5 тыс. кустарников и множества цветов в клумбах и вазонах. На участке поставят скамейки и урны, смонтируют детское и спортивное оборудование, велопарковку, построят амфитеатр. Здесь также появится все необходимое для пляжного отдыха, в том числе лежаки и раздевалка.
В настоящее время ведутся работы по планировке территории, озеленению, устройству дорожек, площадок и лестниц. В планах сооружение декинговых настилов, мостика, ограждений и установка мусорных контейнеров.
«Это уже третий этап комплексного благоустройства территорий у Суздальских озёр. В 2020 году новый облик получил участок у Верхнего Суздальского озера, а в 2021 году в единой стилистической концепции с ним были созданы общественные пространства около Среднего и Нижнего. Рельеф местности отлично подходит для зимних видов спорта. Для любителей спокойных прогулок по берегам теперь проложены дорожки, соединенные экомостиками и террасами. Юные петербуржцы смогут провести время на детских площадках, оборудованных интересными и необычными элементами»,- сообщил вице-губернатор Санкт‑Петербурга Анатолий Повелий.
Во время работ специалисты придерживаются концепции бережного отношения к природе. При благоустройстве применяется экологический подход: все новые элементы аккуратно вписываются в существующий ландшафт.