До конца 2023 года ипотека собирается обновить рекорды выдачи
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.
В преддверии нового учебного года на 22 адресах в 10 муниципальных районах региона по маршрутам следования в школы и досуговые учреждения обустраиваются безопасные пешеходные переходы.
Работа ведется в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».
Здесь ставятся мигающие желтым светофоры, автономное освещение, дополнительные знаки, шумовые полосы и монтируются «лежачие полицейские». Все меры призваны сделать переходы максимально заметными в любое время суток, обращая внимание водителей на необходимость снизить скорость при подъезде к ним.
В Выборгском районе безопасными станут переходы неподалеку от Полян, на Центральной улице в Горьковском, и Центральной улице в Красной Долине. В Лодейнопольском районе — в Свирьстрое на проспекте Кирова около Центра культуры и досуга. В Гатчинском районе — на Введенской улице в деревне Введенское, в деревне Покровская на Павловском шоссе, на Песочной улице в Большой Ивановке, на Кезевской дороге в Сиверском, в Орлино на улице Мира и на Волосовском шоссе в Елизаветино.
Во Всеволожском районе ребятам и их родителям станет проще перейти Приозерское шоссе в Лупполово и в Старой на Колтушском шоссе. В Ломоносовском — дороги в Санино неподалеку от Старопетергофского канала и в Сашино рядом с Ивановской улицей. В Лужском — в Заполье. В Кировском — около школы в селе Шум и Низово. В Волосовском — около школы в Кикерино на Курковицком шоссе. В Подпорожском — на Советской улице в Винницах, в Приозерском — на Больничной улице в Мичуринском, Центральной улице в Раздолье и Большой улице в Портовом.