До конца 2023 года ипотека собирается обновить рекорды выдачи
До конца 2023 года ипотека может обновить рекорды месячной, квартальной и годовой выдачи. По итогам года показатель превысит 6,5 трлн руб.
НКР ожидает новых исторических максимумов в сегменте ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки и в преддверии дальнейшего ужесточения регулирования. В третьем квартале 2023 года рынок может обновить месячный и квартальный рекорды по объёмам выдачи в результате ускорения роста в августе и сентябре. И хотя четвёртый квартал, вероятно, окажется менее удачным (в том числе из-за досрочной реализации части спроса), впервые в российской истории банки за год выдадут ипотеки более чем на 6,5 трлн руб. Но всё это возможно лишь в отсутствие новых внешних и внутренних шоков.
Куда большее влияние окажет повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% с 15 августа в ответ на существенное ослабление рубля и всё усиливающееся инфляционное давление. В совокупности с повышением ставок по рыночным программам банков в ответ на ужесточение регулирования это может заметно затормозить новые выдачи.
На фоне повышения ипотечных ставок вслед за ключевой уже фиксируется ажиотажный спрос: заёмщики стремятся заключить сделки по одобренным заявкам либо спешно оформляют кредиты с нуля, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости. К тому же резкое обесценение рубля в августе может дополнительно стимулировать спрос на недвижимость (в том числе через ипотечные сделки), которую население традиционно рассматривает в качестве защитного актива. В связи с этим мы можем увидеть дополнительный интерес к льготным программам, стоимость которых для населения в ряде крупных банков снижается, так как субсидия растёт в случае увеличения ключевой ставки. Ужесточение денежно-кредитной политики придало импульс льготной ипотеке — разрыв с рыночными ставками стал значительным.
Сочетание указанных факторов приведёт к всплеску как спроса, так и предложения на первичном рынке до конца III квартала. Банки будут стараться максимально нарастить ипотечный портфель, предлагая выгодные условия заёмщикам, в том числе по кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) и высоким ПДН (выше 80%). Данная тенденция усилится на фоне снижения ставок по льготным программам.
НКР ожидает нового исторического максимума и для квартальной выдачи ипотечных кредитов, которая в III квартале впервые может превысить 2 трлн руб. Текущий рекорд — 1,8 трлн руб. во II квартале 2023 года.
В IV квартале вероятно заметное охлаждение сегмента, прежде всего по причине досрочной реализации части спроса уже в III квартале, а также из-за роста ставок по собственным программам банков. Больше всего могут подорожать займы на вторичном рынке, а на первичном — кредиты с невысоким первоначальным взносом и высоким ПДН. В результате квартальный объём выдачи составит 1,5-1,7 трлн руб. За 2023 год совокупный объём выдачи, по мнению НКР, составит 6,5-6,7 трлн руб., что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года.
В рабочем поселке Боброво Ленинского городского округа начинает работать детско-взрослая поликлиника.
Она рассчитана на 100 посещений в смену, сообщает пресс-служба Минздрава Подмосковья.
«Это вторая поликлиника, которую мы открываем на этой неделе. Первая заработала в Люберцах. Обе поликлиники построены в новых жилищных комплексах. Это важно, поскольку позволит жителям новых ЖК получать медицинскую помощь в комфортных условиях и рядом с домом», – сказала первый зампред правительства региона Светлана Стригункова.
По ее словам, всего сначала года в Подмосковье открыли 9 поликлиник.
Новая поликлиника в Боброве будет обслуживать более 30 тыс. взрослых и детей. Здесь можно будет получить консультацию участкового терапевта, педиатра, невролога, офтальмолога, хирурга, оториноларинголога, пройти электрокардиограмму, ультразвуковую диагностику, диспансеризацию, сдать анализы. Кроме того, работают кабинеты неотложной помощи для взрослых и детей.
Для удобства пациентов организованы комната матери и ребенка и игровая зона для детей. Создана доступная среда для маломобильных пациентов.
«Мы очень рады, что в нашем поселке открылась новая поликлиника для детей и взрослых. Потому что раньше приходилось ездить в Видное, Бутово Парк, Дрожжино, что не так просто мамам с детьми и пенсионерам. Теперь качественная медицинская помощь у нас в шаговой доступности», – заявила жительница Боброва Татьяна Ломакина.
Прием пациентов начнется с 21 августа, но записаться к врачам в новую поликлинику можно уже сейчас через регпортал госуслуг, по телефону 122 или инфомат.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе ежегодного обращения к жителям региона отметил, что в Подмосковье становится меньше жалоб на здравоохранение, а качество оказываемой гражданам помощи – выше.
«Приятно видеть, что здравоохранение год от года оценивают жители выше. Жалоб, как мы замечаем, становится меньше», – сообщил глава региона.