13 крупных спортивных объектов введут в Подмосковье в этом году
Тринадцать крупных спортивных объектов введут в Подмосковье в этом году, заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Работы на семи из них идут в рамках региональной госпрограммы, шесть строят инвесторы.
«Президент поставил перед нами задачу – сделать спорт доступным для каждого жителя. Мы разговариваем с людьми и знаем, что запрос на современные спортивные площадки, бассейны, стадионы есть во всех территориях Подмосковья. Решение очевидно – нужно больше новых объектов, поэтому мы реализуем масштабную программу строительства спортивной инфраструктуры. До конца 2023-го года завершим физкультурно-оздоровительный комплекс в Можайске, ФОКи с крытым катком в Орехово-Зуево, Волоколамске и Домодедово. Отмечу, что в Домодедово помимо этого скоро закончим строительство первого в Подмосковье манежа с полноразмерным крытым футбольным полем. В общей сложности до конца 2026-го в регионе появится более 30 новых стадионов, бассейнов, катков и спорткомплексов, - сказал губернатор Андрей Воробьев. – В то же время не оставляем без внимания объекты, которые требуют реконструкции. Уже осенью вновь откроем стадион «Спартак» в Серпухове, которому более 100 лет, а также передадим спортивным и активным жителям Балашихи обновленный стадион «Труд».
Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым катком на ул. Гагарина в Орехово-Зуево закончат этой зимой. Площадь ледовой арены нового дворца спорта составит более 2,6 тыс. м². Для зрителей будут оборудованы трибуны на 230 посадочных мест. Сейчас любителям хоккея и фигурного катания приходится ездить в соседние муниципалитеты. Кроме того, в двухэтажном здании нового ФОКа появятся тренажерный и спортивный залы, а также будет работать кафе и сервис по прокату и заточке коньков.
Первый в Подмосковье манеж с полноразмерным футбольным полем (90х45 метров) построят в этом году на стадионе «Авангард» в мкр Северный в Домодедово. Одновременно в нем смогут тренироваться до 8 команд. Проводить занятия для воспитанников спортшкол и секций, а также любителей здесь можно будет круглогодично, вне зависимости от погодных условий. Также в микрорайоне появится ФОК с крытым катком площадью более 4,7 тыс. м², где единовременно возможность заниматься появится у более 350 спортсменов. Помимо ледовой арены здесь оборудуют спортзал и кафетерий.
Жители Серпухова с нетерпением ждут открытия после реконструкции стадиона «Спартак», построенного более 100 лет назад. За это время там ни разу не проводился капитальный ремонт. Работы на объекте начались в 2021-м, открыть его планируют уже осенью. Здесь появилось футбольное поле с подогревом и крытыми трибунами на 2,5 тыс. мест, легкоатлетические дорожки, сектор для прыжков в длину, площадки для игры в волейбол и баскетбол, электронное табло.
Также в рамках региональной госпрограммы ведется строительство ФОКа на 1-й Железнодорожной в Можайске, где смогут тренироваться более 650 воспитанников местной спортшколы олимпийского резерва по самбо и дзюдо. Там делают универсальный спортивный и специализированные залы для борьбы.
Кроме того, физкультурно-оздоровительный комплекс появится в этом году в Волоколамске на ул. Рижское шоссе. В составе нового двухэтажного ФОКа будет крытая ледовая арена со зрительскими трибунами на 230 мест, зал технической подготовки хоккеистов с бросковой зоной и комплексом силовых тренажеров.
Еще один важный объект, который модернизируют до конца 2023-го - стадион «Труд» на ул. Спортивная в Балашихе. Проектом реконструкции предусмотрено возведение современного ФОКа, в котором разместятся универсальный спортивный и тренажерный залы, комфортные раздевалки и медицинский блок.
Еще один важный этап обновления - устройство на территории спортивного ядра. Здесь сделают бейсбольную площадку, а также подогреваемое футбольное поле с искусственным покрытием. Для зрителей не стадионе установят трибуны на 99 посадочных мест.
Справочно:
С начала года в регионе открыли после реконструкции бассейн «Родина» в Химках, капитально отремонтированный спорткомплекс «Черноголовка» и ФОК со стадионом в Марфино г.о. Мытищи после завершения строительства.
Также в Подмосковье в 2023-м введено 5 спортобъектов за счет внебюджетных источников: ледовый центр в г.о. Наро-Фоминск, центр пляжных видов спорта в Ленинском г.о., спортивно-игровой комплекс в г.о. Балашиха, детский футбольный центр в г.о. Клин, уникальный спортивный комплекс для гребного слалома в Сергиево-Посадском г.о. В ближайшее время планируется открытие спорткомплекса с бассейнами в г.о. Мытищи. Сейчас работы за счет инвесторов ведутся еще на 6 объектах – в г.о. Реутов, Химки, Красногорск, Воскресенск, Балашиха и Черноголовка.
Кроме того, в ближайшие 5 лет в Московской области планируют капитально отремонтировать 50 спортобъектов, из них 23 стадиона, 17 спортивных залов, 8 бассейнов и 2 ледовых катка.
В 2022 году, по информации рейтингового агентства Эксперт РА, рентабельность по EBITDA у ГК А101, ГК АСПЭК-Домстрой, ГК Пионер, G-Group, LEGENDA Intelligent Development, Группы ЛСР, ПИК, Талан, ГК Страна Девелопмент и Группы Эталон колебался в пределах 16%—35%.
В марте и октябре, отметили аналитики, у застройщиков дважды практически останавливались продажи.
Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020—2021 годов.
Существенную поддержку маржинальности, с определенной долей иронии констатируют эксперты, оказало нежелание девелоперов даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
«Сразу же вспоминаются многочисленные комментарии застройщиков, — пишут авторы обзора, — о том, как страдает экономика проектов из-за подорожания, например, стройматериалов, и им приходится жертвовать маржинальностью».
Исходя из полученных данных, свой прогноз эксперты определили как «развивающийся».
Большинство рейтингуемых агентством компаний, по их мнению, обладают сильным финансовым профилем.
В том числе за счет накопленного запаса прочности и полученных ранее значительных финансовых результатов.
Поддержку сектору оказывают и низкая обеспеченность населения жильем, и стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений.
В то же время, предупредили аналитики, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации.
Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение Банком России ключевой ставки, что станет причиной роста процентных расходов девелоперов и удорожания ипотечных программ.
Даже с учетом достаточно неплохих показателей рентабельности по EBITDA в 2022 году эксперты признают, что у застройщиков жилья по итогам года выросла долговая нагрузка.
Они связывают это с существенным увеличением процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в I и II кварталах 2022 года. А также с невысокими темпами наполнения счетов эскроу, от чего зависит ставка по проектному финансированию.
При этом динамика процентной нагрузки на EBITDA в прошлом году у многих компаний оказалась ниже, чем в 2020-м.
Например, у ГК Пионер процентная нагрузка три года назад была на уровне 8,4% к EBITDA, а в прошлом году она снизилась до 1,1%.
У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у ГК Страна Девелопмент — 6,8% и 1,4%.
Так что в целом, по оценке агентства, уровень долговой нагрузки можно назвать «приемлемым».
Отношение чистого долга компаний к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру.
В среднесрочной перспективе специалисты Эксперт РА не ожидают ухудшения показателей. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года.
Переход на проектное финансирование, а также расширение портфеля проектов повлияли на рост долгов у большинства застройщиков, признают аналитики.
Однако пока им удается поддерживать объемы наполнения счетов эскроу, что отчасти позволяет нивелировать этот рост, резюмируют эксперты.