В течение года в Сочи будут введены сразу десять школа
Сейчас в городе идут работы по проектированию и возведению семи зданий средних школ. До конца года начнется строительство еще трех школ.
На курорте создан оперативный штаб по контролю за строительством объектов социальной сферы. Стройплощадки в микрорайоне Министерские озера и Северная Бытха посетила первый заместитель главы города Светлана Калинина.
— Строительство социальных объектов – это не просто процесс возведения стен. Он детальным образом синхронизирован с развитием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Поэтому важно идти четко по графику. Все сроки выполнения работ отслеживаем регулярно. Задача, поставленная на этот год — одновременное строительство 10 школ. Семь уже в работе на разных этапах проектирования и строительно-монтажных работ, еще три планируем начать до конца года, — заявила Светлана Калинина.
На Северной Бытхе по национальному проекту «Жилье и городская среда» ведется строительство школы на 1100 мест и детского сада на 300 воспитанников. Работы идут по графику. На строительстве обоих объектов заняты 215 человек и 30 единиц техники.
В микрорайоне Министерские озера возводится школа на 1100 мест. Подрядчик организовал работу в три смены. Готовность объекта на сегодняшний день составляет 85%, уже начаты работы по благоустройству, поставке учебного оборудования. В сентябре завершится обустройство актового зала и пилотного класса. Сдать в эксплуатацию школу планируется во 2 квартале следующего года. Это позволит существенно уменьшить нагрузку на соседние образовательные учреждения.
В целом проектом нового Генплана, принять который планируется этой осенью, предусмотрено более 330 земельных участков под социальное строительство по разным направлениям на всей территории курорта.
В 2022 году, по информации рейтингового агентства Эксперт РА, рентабельность по EBITDA у ГК А101, ГК АСПЭК-Домстрой, ГК Пионер, G-Group, LEGENDA Intelligent Development, Группы ЛСР, ПИК, Талан, ГК Страна Девелопмент и Группы Эталон колебался в пределах 16%—35%.
В марте и октябре, отметили аналитики, у застройщиков дважды практически останавливались продажи.
Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020—2021 годов.
Существенную поддержку маржинальности, с определенной долей иронии констатируют эксперты, оказало нежелание девелоперов даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
«Сразу же вспоминаются многочисленные комментарии застройщиков, — пишут авторы обзора, — о том, как страдает экономика проектов из-за подорожания, например, стройматериалов, и им приходится жертвовать маржинальностью».
Исходя из полученных данных, свой прогноз эксперты определили как «развивающийся».
Большинство рейтингуемых агентством компаний, по их мнению, обладают сильным финансовым профилем.
В том числе за счет накопленного запаса прочности и полученных ранее значительных финансовых результатов.
Поддержку сектору оказывают и низкая обеспеченность населения жильем, и стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений.
В то же время, предупредили аналитики, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации.
Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение Банком России ключевой ставки, что станет причиной роста процентных расходов девелоперов и удорожания ипотечных программ.
Даже с учетом достаточно неплохих показателей рентабельности по EBITDA в 2022 году эксперты признают, что у застройщиков жилья по итогам года выросла долговая нагрузка.
Они связывают это с существенным увеличением процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в I и II кварталах 2022 года. А также с невысокими темпами наполнения счетов эскроу, от чего зависит ставка по проектному финансированию.
При этом динамика процентной нагрузки на EBITDA в прошлом году у многих компаний оказалась ниже, чем в 2020-м.
Например, у ГК Пионер процентная нагрузка три года назад была на уровне 8,4% к EBITDA, а в прошлом году она снизилась до 1,1%.
У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у ГК Страна Девелопмент — 6,8% и 1,4%.
Так что в целом, по оценке агентства, уровень долговой нагрузки можно назвать «приемлемым».
Отношение чистого долга компаний к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру.
В среднесрочной перспективе специалисты Эксперт РА не ожидают ухудшения показателей. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года.
Переход на проектное финансирование, а также расширение портфеля проектов повлияли на рост долгов у большинства застройщиков, признают аналитики.
Однако пока им удается поддерживать объемы наполнения счетов эскроу, что отчасти позволяет нивелировать этот рост, резюмируют эксперты.