Сбер нарастил портфель складской недвижимости более чем на 1 млн квадратных метров
За последний год портфель складской недвижимости Сбера вырос более чем на 1 млн квадратных метров в первом полугодии 2023 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные приводят аналитики Залоговой службы банка.
Как показал анализ, этот сегмент остается привлекательным для потенциального инвестора, спрос на него устойчив. На 70% портфель складской недвижимости Сбера состоит из объектов класса А. Другие 30% приходятся на новые форматы, востребованные у федеральных и региональных ритейлеров, логистических операторов, импортёров и федеральных оптовиков, поставщиков HoReCa, производителей фреш-продукции со своей структурой сбыта, локальных дистрибьюторов и трейдеров.
Аналитики Сбера выделяют четыре наиболее востребованных сегодня формата складской недвижимости: даркстор, дарккитчен, light industrial и self-storage.
Дарксторы — это магазины-склады, в которых персонал собирает заказы и направляет их покупателю. Они расположены так, чтобы привезти товар покупателю можно было в течение 30 минут. Склады последней мили — новый виток эволюции логистики. В Сбере отмечают: бизнес развивает доставку до последней мили, чтобы стать ближе к потребителю, повысить эффективность операционных процессов и качество услуг.
Дарккитчен — это предприятия общепита, работающие только на доставку, которые динамично развивались в пандемию ковида.
Формат light industrial стал распространяться с 2020 года. Это производственно-складские комплексы, разбитые на небольшие блоки площадью до 1000 м2. Light industrial чаще всего используют производственные компании и ритейлеры, представленные на маркетплейсах. В портфеле складской недвижимости банка такой формат сейчас занимает 4% (в первом квартале 2022 года — 2%).
Склады индивидуального хранения (self-storage) — это небольшие помещения, ячейки, комнаты индивидуального хранения. За прошлый год доступные площади данного типа выросли на 19%. Клиентами в основном выступают физлица.
Два из открытых медучреждений полностью новые, еще девять — реконструированные поликлиники, которые теперь соответствуют новому московскому стандарту. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
«Сегодня открыли 11 поликлиник в разных районах Москвы: две из них новые, остальные — после реконструкции. В числе новых взрослая поликлиника на улице Твардовского в районе Строгино. Здесь будут обслуживаться порядка 50 тысяч жителей. Переезд в новое большое здание расширил возможности поликлиники — стало больше кабинетов врачей общей практики и врачей-специалистов. Современное комфортное здание оснастили новейшей цифровой медтехникой», — написал Собянин.
По его словам, уже можно сказать, что первый этап программы обновления амбулаторного звена вышел на финишную прямую.
В настоящее время идут работы еще в одной поликлинике Строгина, пациентов там планируют принять в следующем году. «Все ваши поликлиники будут новенькие — с иголочки», — рассказал Мэр Москвы на встрече с жителями района.
Одновременно с поликлиникой на улице Твардовского начали работу еще 10 медучреждений — взрослая поликлиника на Игральной улице (дом 8) и девять реконструированных поликлиник, среди которых:
— городская поликлиника № 214, филиал № 2 (улица Генерала Белова, дом 19, корпус 2);
— городская поликлиника № 52, филиал № 2 (Булатниковский проезд, дом 8);
— городская поликлиника № 218, филиал № 3 (1-я Напрудная улица, дом 15);
— городская клиническая больница имени С.С. Юдина, поликлиническое отделение № 1 (улица Академика Миллионщикова, дом 3);
— детская городская поликлиника № 99, филиал № 1 (Лосевская улица, дом 4);
— детская городская поликлиника № 140 (Митинская улица, дом 34);
— детская городская поликлиника № 105 (Зеленоград, корпус 805, строение 1);
— детская городская поликлиника № 15, филиал № 2 (Рогачевский переулок, дом 3, строение 1);
— диагностический центр № 3 (Сормовская улица, дом 9).
С 2011 года в Москве построили 158 городских, федеральных и частных медицинских объектов, в том числе 72 поликлиники.
В планах на 2023–2025 годы — завершить строительство свыше 40 объектов здравоохранения, включая 10 больничных корпусов, 21 поликлинику, одну подстанцию скорой медицинской помощи.
Также в 2020–2023 годах в рамках первого этапа городской программы модернизации амбулаторного фонда (201 здание) Правительство Москвы реконструировало 127 поликлиник. В 74 зданиях завершаются строительно-монтажные работы.
Принято решение о реализации второго этапа программы, в рамках которого обновят еще 140 поликлиник.