Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

Ю.Киселева: ПЗЗ Петербурга будут приняты к концу января
19.12.2008 16:04

Закон «О правилах землепользования и застройки» будет принят до конца января, заячвила председатель КГА Юлия Киселева. По ее расчетам, первое чтение законопроекта состоится 24 декабря, а второе – на первом заседании ЗакС в 2009 г, назначенном на 14 января.

Главный архитектор Юрий Митюрев на пресс-конференции в КГА напомнил о том, что в текст и графическую часть ПЗЗ поступило множество поправок. Кроме того, существует необходимость во внесении большого числа технических правок в документ.

По их мнению, задержка с принятием закона связана с наличием претензий со стороны депутатов, в том числе в связи с разногласиями по ряду высотных доминант. Как считает Ю.Киселева, на депутатов оказывает воздействие не только общественность, но и СМИ, которые публикуют непроверенные слухи.

АСН-инфо уже сообщало, что в ходе внесения правок в текстовую часть ПЗЗ потребуется учесть замечания юристов ЗакС. Как призналась Ю.Киселева, она еще не ознакомилась с заключением Юридического управления.