Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В 2016 г. Нижний Новгород получит 1 блок Нижегородской АЭС
20.12.2008 01:08

Сегодня в Нижнем Новгороде в здании регионального правительства состоялась презентация проекта Нижегородской АЭС, сообщил АСН-инфо департамент по связям с общественностью и СМИ ОАО «Атомэнергопром». По заявлению разработчиков, стоимость проекта Нижегородской атомной станции составит порядка 268,7 млрд. рублей. Предполагается, что АЭС будет состоять из четырех энергоблоков, установленная мощность каждого из которых составит не менее 1150 МВт. Планируется, что ввод в эксплуатацию первого блока состоится в 2016 г., второго  в 2018 г., третьего в 2019 г. и четвертого блока  в 2020 г.

В результате проведенных в Нижегородской области инженерно–изыскательских работ были определены  перспективные пункты размещения Нижегородской АЭС, удовлетворяющие всем требованиям безопасности. Это пункты «Монаково» и «Урень». В настоящее время  готовятся материалы обоснования инвестиций для экономической оценки обоих вариантов размещения АЭС.

В первую очередь Нижегородская АЭС предназначена для покрытия дефицита энергобаланса области. По оценкам специалистов, к 2020 г. потребность региона в электроэнергии вырастет до 6,2 – 6,8 ГВт, при этом дефицит может составить 4,2 ГВт. Сооружение энергоблоков Нижегородской АЭС будет проводиться с максимальным использованием промышленного, строительно-индустриального и кадрового потенциала региона. В частности, приказом Росатома от 14.02.2008 № 71 в качестве генерального проектировщика определена нижегородская инжиниринговая компания - ОАО «НИАЭП» (Нижегородский «Атомэнергопроект»). Численность строительно-монтажного персонала в пиковый период строительства составит  до 8 тысяч человек. Непосредственно численность эксплуатационного персонала на Нижегородской АЭС составит около 2,2 тысячи человек.

Для определения генерального подрядчика  на выполнение работ по сооружению АЭС будет проведен открытый конкурс, с победителем конкурса будет заключен государственный контракт на весь период строительства. Для выполнения функций заказчика-застройщика в 2009 г. будет создан  филиал ОАО «Концерн Энергоатом» - Дирекция строящейся Нижегородской АЭС.