Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

Центральный район Петербурга прирастает спортивными площадями
22.12.2008 17:58

Более 31 млн. рублей было направлено в 2008 г. из бюджета программы «Развитие физической культуры и спорта в Санкт-Петербурге на 2007-2009 гг.» на мероприятия в Центральном районе. В том числе 8,8 млн. рублей – на ремонт спортивных залов и более 17 млн. рублей – на ремонт спортивных площадок.

Среди объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 г. в центре города – современный спортивный комплекс с бассейном Городского Дворца творчества юных. Близки к завершению работы по строительству спорткомплекса с бассейном в гостинице «Москва». Произведен капитальный ремонт 3 пришкольных спортивных площадок по адресам: ул. Бакунина, 8, ул. Маяковского, 26, Херсонская ул., 9/11.

Отдел физической культуры и спорта провел инвентаризацию спортивной инфраструктуры Центрального района. Завершен процесс межевания и кадастрового учета дворовых площадок по 24 адресам.