Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В.Матвиенко: В 2008 г. в Петербурге введено 7 отелей на 1,3 тысячи номеров
23.12.2008 00:30

На сегодняшнем заседании правительства Петербурга чиновники обсудили ход реализации городской программы развития туриндустрии. По словам выступившего на заседании правительства председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, в 2008 г. город посетили 4 млн. 700 тысяч туристов, что на 10% больше, чем в 2007 г.

Развивается и туристическая инфраструктура. Так, губернатор города Валентина Матвиенко сообщила, что в 2008 г. в Петербурге появилось еще 7 отелей, суммарно на 1300 номеров, а в 2009 г. ожидается ввод еще 2 тысяч номеров. «Чем больше отелей, тем больше между ними конкуренция, а значит, лучше сервис», - подчеркнула она. По ее мнению,, положительной тенденцией является развитие мини-отелей и недорогих 3-звездочных гостиниц.

Вице-губернатор Юрий Молчанов подтвердил, что 3-звездочных отелей действительно стало больше – так, в одной из недавно открывшихся гостиниц 2-местный комфортабельный номер стоит 2,5 тысяч рублей в сутки, что, по мнению чиновника, можно считать доступной ценой.

Другой вице-губернатор, Михаил Осеевский, сообщил, что при подготовке следующего Петербургского Экономического форума город не будет заключать договора с теми отелями, которые допустят такое же «несуразное» завышение цен, которое послужило предметом возмущения гостей форума в июне 2008 г. «Цены были выше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах. Этого быть не должно. Отельеры рубят сук, на котором сидят, отпугивая такими ценами туристов. Тур в Петербург не должен стоить дороже, чем в другие европейские города», - подытожила губернатор.