Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В 2009 г. «Данфосс» планирует увеличить мощность российского завода на 30%
24.12.2008 17:23

В 2009 г. компания «Данфосс» – производитель энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий – планирует увеличить мощность российского завода на треть. Такое решение было принято для оптимизации бизнес-процессов в условиях мирового финансового кризиса, сообщает пресс-служба компании.

«В сегодняшней ситуации мы стремимся максимально эффективно использовать все ресурсы, поэтому приняли решение об оптимизации всех производственных процессов. В 2008 г. мы успешно реализовали программу Danfoss Productivity Program. В результате за 6 месяцев без дополнительных капвложений увеличили эффективность нашего завода на 193%. Мы и сейчас планируем действовать по данной схеме. Это поможет уменьшить затраты на производственные процессы и компенсировать вынужденное сокращение штата», – отметил заместитель директора производства по оптимизации Сергей Попов.

По мнению генерального директора «Данфосс» Михаила Шапиро, фирма сейчас находится в более выгодном положении, чем многие другие компании в России. «Это обусловлено тем, что российское подразделение пользуется внутренними кредитами, т. е. поддерживается концерном Danfoss A/S, у которого нет проблем с ликвидностью», – отметил он.