Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В 2008 г. объем инвестиций «Колэнерго» в развитие сетевого комплекса составил почти 500 млн. рублей
23.12.2008 15:46

Такие данные представил директор компании Сергей Губич в ходе совещания рабочей группы по координации работ по обеспечению надежности и развитию энергетики Мурманской области, прошедшем сегодня на Кольской атомной электростанции, передает пресс-служба МРСК Северо-Запада.

В ходе совещания состоялось обсуждение хода реализации «Соглашения о взаимодействии правительства Мурманской области и ОАО РАО «ЕЭС России» при реализации мероприятий развития энергетического комплекса».

Напомним, что Соглашение было подписано в ноябре 2007 г. Согласно документу, на период до 2012 г. общий объем инвестиций в энергетику региона составляет свыше 64,7 млрд. рублей. Из них 46,2 млрд. рублей планируется направить на развитие генерации и 18,5 млрд. рублей инвестировать в электросетевое хозяйство (магистральные и распределительные сети). В рамках реализации Соглашения в распределительном сетевом комплексе будут введены трансформаторные подстанции общей мощностью 1 286 МВА, а также линии электропередачи протяженностью 401 км.