Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В 2009 г. КЭРППиТ реконструирует Смоленское лютеранское кладбище
16.12.2008 15:33

Как сообщила на круглом столе в ИА Росбалт специалист КГИОП, начальник сектора археологических объектов культурного наследия и исторических захоронений Ольга Шмелева, в 2009 г. КЭРППиТ (в ведении которого находятся все петербургские кладбища), займется реконструкцией Смоленского лютеранского кладбища – в том числе обновлением дренажной системы, аллей, дорожек и пр.

Объем бюджетных инвестиций в реконструкцию специалист комитета назвать затруднилась: по ее сведениям, он составляет не менее нескольких десятков миллионов рублей. КГИОП проследит за сохранностью исторических захоронений некрополя. Всего на содержание исторических захоронений петербургских некрополей город будет с 2009 г. выделять немногим более 3 млн. рублей, сообщила О.Шмелева.

Сейчас под охраной города находятся 85 кладбищ, из них 18 – исторические. КГИОП охраняет 1100 захоронений – места захоронения известных людей, художественно ценные надгробия, а также военные захоронения и братские могилы.