Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

Калининградская область секвестрирует бюджет
24.12.2008 15:21

На состоявшемся заседании правительства Калининградской области были одобрены изменения в областной бюджет на 2009 г. Выступившая с докладом министр финансов региона Елена Матвеева отметила, что коррективы стали результатом инвентаризации расходов, предпринятой в связи с прогнозируемым недополучением запланированных доходов. В целом уменьшение поступлений в бюджет рассчитано в объеме 6,995 млрд. рублей, и откорректированный показатель доходов равняется 28,842 млрд. рублей. Соответственно, сокращение расходной части предполагает общий объем предстоящих отчислений из бюджета 29,65 млрд. рублей, сообщает пресс-служба правительства региона.

Губернатор Георгий Боос отметил, что окончательно сказать, как будет «выглядеть» 2009 г., сейчас нельзя, но аналитика по IV кварталу 2008 г. показывает – уточненные цифры выглядят реальными. «Хуже, если мы будем жить в нереальном времени, запланируем расходы, которые не обеспечены деньгами. Реалистичный бюджет необходим», - подчеркнул Г.Боос. По его мнению, такое решение носит адекватный ситуации характер и позволит, в том числе, быстрее выйти из кризиса и успешнее привлекать инвестиции, что не получится у регионов с разбалансированной бюджетной системой.