Эксперты: Вторичный рынок офисных площадей в Москве может вырасти в 2009 г. в 3 раза

24.12.2008 18:14

Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 г. может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, передает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank относительно перспектив развития рынка офисной недвижимости Москвы.

Для подобного увеличения существует две предпосылки. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5 тысяч кв. м) площадями; с высокими ставками аренды; с инвестиционными компаниями и банками.

Кроме того, предложение может существенно увеличиться за счет субаренды помещений. Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 г. площади пока на рынок субаренды не поступают.

Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в I-II квартале 2009 г. может составить от 10 до 15%, в том числе, и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене.

В I полугодии 2009 г. рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. м: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч кв. м.

В подземных паркингах под Тверской ул. в Москве места продаваться не будут
19.12.2008 01:40

К 2010 г. будут построены 3 паркинга вместимостью 1100 машиномест, которые займут площадь порядка 55 тысяч кв. м и будут располагаться в подземном пространстве от Манежной пл. до Камергерского пер., далее до Тверской пл., и непосредственно под ней, сообщил первый заместитель руководителя департамента дорожно-мостового строительства Москвы Константин Королевский, передает ИА Интерфакс.

Он отметил, что ни юридические организации, ни физические лица не смогут приобрести в постоянное пользование места в этих паркингах: «Это стоянки рассчитаны только хранения автотранспорта, и выкупить их будет нельзя».

Кроме того, К.Королевский рассказал, что, несмотря на некоторое урезание бюджета по гаражному строительству, в Москве в 2009 г., плановые показатели будут выполнены: «Мы должны построить в столице ровно столько машиномест, сколько было запланировано ранее утвержденной программой, а это 132 тысяч единиц».