Эксперты подсчитали рентабельность застройщиков по EBITDA
В 2022 году, по информации рейтингового агентства Эксперт РА, рентабельность по EBITDA у ГК А101, ГК АСПЭК-Домстрой, ГК Пионер, G-Group, LEGENDA Intelligent Development, Группы ЛСР, ПИК, Талан, ГК Страна Девелопмент и Группы Эталон колебался в пределах 16%—35%.
В марте и октябре, отметили аналитики, у застройщиков дважды практически останавливались продажи.
Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020—2021 годов.
Существенную поддержку маржинальности, с определенной долей иронии констатируют эксперты, оказало нежелание девелоперов даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
«Сразу же вспоминаются многочисленные комментарии застройщиков, — пишут авторы обзора, — о том, как страдает экономика проектов из-за подорожания, например, стройматериалов, и им приходится жертвовать маржинальностью».
Исходя из полученных данных, свой прогноз эксперты определили как «развивающийся».
Большинство рейтингуемых агентством компаний, по их мнению, обладают сильным финансовым профилем.
В том числе за счет накопленного запаса прочности и полученных ранее значительных финансовых результатов.
Поддержку сектору оказывают и низкая обеспеченность населения жильем, и стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений.
В то же время, предупредили аналитики, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации.
Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение Банком России ключевой ставки, что станет причиной роста процентных расходов девелоперов и удорожания ипотечных программ.
Даже с учетом достаточно неплохих показателей рентабельности по EBITDA в 2022 году эксперты признают, что у застройщиков жилья по итогам года выросла долговая нагрузка.
Они связывают это с существенным увеличением процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в I и II кварталах 2022 года. А также с невысокими темпами наполнения счетов эскроу, от чего зависит ставка по проектному финансированию.
При этом динамика процентной нагрузки на EBITDA в прошлом году у многих компаний оказалась ниже, чем в 2020-м.
Например, у ГК Пионер процентная нагрузка три года назад была на уровне 8,4% к EBITDA, а в прошлом году она снизилась до 1,1%.
У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у ГК Страна Девелопмент — 6,8% и 1,4%.
Так что в целом, по оценке агентства, уровень долговой нагрузки можно назвать «приемлемым».
Отношение чистого долга компаний к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру.
В среднесрочной перспективе специалисты Эксперт РА не ожидают ухудшения показателей. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года.
Переход на проектное финансирование, а также расширение портфеля проектов повлияли на рост долгов у большинства застройщиков, признают аналитики.
Однако пока им удается поддерживать объемы наполнения счетов эскроу, что отчасти позволяет нивелировать этот рост, резюмируют эксперты.
В этом году в рамках благоустройства еще двух участков парка «Яуза» вдоль Сухонской улицы и Олонецкого проезда приведут в порядок 14 детских площадок, четыре из которых превратят в детский кластер и организуют две новые игровые зоны.
Эти территории находятся среди плотной жилой застройки и очень популярны среди жителей, мест для прогулок с детьми на всех не хватает.
«Перед началом благоустройства этих территорий тщательно обследовали все детские площадик. В итоге было решено провести на всех 14 игровых зонах частичный ремонт. Из них шесть расположены со стороны Сухонской улицы, а восемь — Олонецкого проезда. Некоторые обновляем полностью, где-то ремонтируем только покрытие, местами заменяем лишь отдельные элементы оборудования. На данный момент на части площадок уже уложили черновой слой резинового покрытия, а на других аналогичные работы проведем в ближайшее время, а где-то только подготовили основание», — рассказал заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Сергей Мельников.
Помимо этого, недалеко от Новоосташковского моста реорганизуют существующие детские площадки и превратят это место в детский кластер, а в районе пересечения Сухонской улицы и проезда Шокальского создают одну новую игровую зону. Для нее уже готово основание. Еще одна детская площадка появится в спорткластере на Сухонской улице. В настоящий момент выравнивают территорию для устройства основания игровой зоны.
«Детский кластер будет состоять из четырех площадок разных размеров, объединенных между собой дорожками. Его общая площадь составит более 2,7 тысячи квадратных метров. Здесь, помимо стандартных каруселей, качелей, в том числе для самых маленьких, качалок-балансиров и лазилок, появятся модульные арки. А еще канатная дорога и большая песочница со столиками и пнями, водным переливом. Также будет спортивно-игровой комплекс, состоящий из пяти блоков, соединенных между собой подвесными канатами, ручками, переходами разной степени сложности», — добавил Сергей Мельников.
Площадь одной из новых площадок составит 380 квадратных метров. Здесь, кроме качелей, каруселей и качалок на пружинах, оборудуют батуты и чашу-вертушку — это и качели, и карусель одновременно. Она поможет развитию координации движений и чувства равновесия, а еще ребенку нужно будет постоянно приспосабливаться к постоянно меняющемуся направлению движения.
Игровая зона на Сухонской улице будет занимать площадь около 400 квадратных метров. Здесь установят качели, в том числе для самых маленьких, появятся песочница, батуты, карусели и качалки-балансиры.
Новые детские площадки помогут разнообразить досуг ребят любых возрастных групп, а разноплановое игровое оборудование позволит создавать неограниченное количество сценариев для игр.