Эксперты подсчитали рентабельность застройщиков по EBITDA
В 2022 году, по информации рейтингового агентства Эксперт РА, рентабельность по EBITDA у ГК А101, ГК АСПЭК-Домстрой, ГК Пионер, G-Group, LEGENDA Intelligent Development, Группы ЛСР, ПИК, Талан, ГК Страна Девелопмент и Группы Эталон колебался в пределах 16%—35%.
В марте и октябре, отметили аналитики, у застройщиков дважды практически останавливались продажи.
Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020—2021 годов.
Существенную поддержку маржинальности, с определенной долей иронии констатируют эксперты, оказало нежелание девелоперов даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
«Сразу же вспоминаются многочисленные комментарии застройщиков, — пишут авторы обзора, — о том, как страдает экономика проектов из-за подорожания, например, стройматериалов, и им приходится жертвовать маржинальностью».
Исходя из полученных данных, свой прогноз эксперты определили как «развивающийся».
Большинство рейтингуемых агентством компаний, по их мнению, обладают сильным финансовым профилем.
В том числе за счет накопленного запаса прочности и полученных ранее значительных финансовых результатов.
Поддержку сектору оказывают и низкая обеспеченность населения жильем, и стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений.
В то же время, предупредили аналитики, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации.
Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение Банком России ключевой ставки, что станет причиной роста процентных расходов девелоперов и удорожания ипотечных программ.
Даже с учетом достаточно неплохих показателей рентабельности по EBITDA в 2022 году эксперты признают, что у застройщиков жилья по итогам года выросла долговая нагрузка.
Они связывают это с существенным увеличением процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в I и II кварталах 2022 года. А также с невысокими темпами наполнения счетов эскроу, от чего зависит ставка по проектному финансированию.
При этом динамика процентной нагрузки на EBITDA в прошлом году у многих компаний оказалась ниже, чем в 2020-м.
Например, у ГК Пионер процентная нагрузка три года назад была на уровне 8,4% к EBITDA, а в прошлом году она снизилась до 1,1%.
У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у ГК Страна Девелопмент — 6,8% и 1,4%.
Так что в целом, по оценке агентства, уровень долговой нагрузки можно назвать «приемлемым».
Отношение чистого долга компаний к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру.
В среднесрочной перспективе специалисты Эксперт РА не ожидают ухудшения показателей. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года.
Переход на проектное финансирование, а также расширение портфеля проектов повлияли на рост долгов у большинства застройщиков, признают аналитики.
Однако пока им удается поддерживать объемы наполнения счетов эскроу, что отчасти позволяет нивелировать этот рост, резюмируют эксперты.
Подпорожский район впервые примет ведущих российских специалистов по деревянному зодчеству — с 24 по 26 августа 2023 года в селе Винницы пройдет IV Международный научно-практический форум «Системный подход к сохранению памятников деревянного зодчества».
«Форум является продолжением научной экспедиции, которая прошла летом 2022 года в Подпорожском районе для оценки состояния деревянных памятников. В состав группы исследователей вошли ведущие реставраторы, археологи, искусствоведы из Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии. В этом году на полях форума мы поделимся с коллегами из других регионов России своими лучшими практиками реставрации объектов деревянного наследия. Тем более, что опыт накопился немалый: с 2021 года мы отреставрировали церковь в Щелейках, часовню Петра и Павла в деревне Заозерье и Никольский погост, состоящий из трёх памятников — Никольская церковь, Ильинская и их шатровая колокольня, законсервировали церковь в Гимреке», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области – председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой.
Главная тема форума — роль пользователя в сохранении памятника: специалисты обсудят ответственность, возможности и риски. В числе участников предстоящих дискуссий — представители музеев, реставрационных мастерских, органов охраны памятников, Русской Православной Церкви и студенты реставрационных специальностей. В работе форума также примут участие члены волонтерской организацией «Общее Дело», которые занимаются консервацией храма Смоленской иконы Божьей Матери в Винницах. Сейчас команда выполняет укрытие кровли храма.
25 и 26 августа 2023 года участники форума посетят церкви XVII века – Воскресения Христова в Важинах, Николая Чудотворца в Согиницах, Афанасия Великого в Посаде, Рождества Пресвятой Богородицы в Гимреке, часовню Петра и Павла XVIII – XIX веков в Заозерье и храм Георгия Победоносца XV века в Родионово (Юксовичи).
Напомним, в Подпорожском районе Ленинградской области 126 объектов историко-культурного наследия, 64 из них относятся к деревянному зодчеству.