В Петербурге сократились сроки окупаемости сданных в аренду инвестиционных квартир
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы.
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Специалисты Фонда содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге заявили о намерении принять финансовое участие в реставрации Ореховой гостиной в особняке Половцова на Большой Морской - Доме архитектора.
Несколько лет назад внезапный пожар повредил гостиную, из-за чего были остановлены реставрационные работы во всем здании.
Ореховая гостиная особняка Половцова, пострадавшая в 2018 году во время реставрации в результате пожара, будет восстановлена. Помощь в финансировании окажет Фонд содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге, сообщили в организации. Планируется, что работы начнутся в начале 2024 года.
Особняк на Большой Морской улице, 52 известен еще с XVIII века — документально зафиксирован факт его продажи купцу из Франции поручиком Васильевым. За годы своего существования здание неоднократно перестраивалось и в итоге стало одним из самых красивых в Петербурге.
«Ореховая гостиная — это второй проект, в рамках которого мы сталкиваемся с работами Месмахера. Уже не первый год фонд занимается проектами Смольного собора, одним из которых является воссоздание утраченного иконостаса Смольного собора авторства великого архитектора Максимилиана Месмахера» — отметили в фонде.