В Петербурге сократились сроки окупаемости сданных в аренду инвестиционных квартир
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы.
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Завод «Главсток» Группы «Полипластик» в Киришах до конца августа начнет производить полный комплекс оборудования для водоочистки и обработки осадка.
На торжественной церемонии открытия завода продукцию предприятия оценил заместитель председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
«Завод интересен тем, что производит оборудование для всего цикла водоочистки и водоподготовки — это пример импортозамещения, когда отечественный бизнес занимает ниши, оставленные западными предприятиями. Благодаря локализации, удастся преодолеть зависимость от зарубежных поставок», — рассказал Евгений Барановский.
Производственный комплекс построен в рамках инвестиционного проекта Группы «Полипластик». Плановые объемы выпускаемой продукции составляют до 100 различных единиц/год крупногабаритного оборудования по механической очистке, сгущению и обезвоживанию осадка. В год предприятие планирует выпускать 400 тонн/год продукции собственного производства.
К выпуску первых партий оборудования завод планирует приступить до конца августа. Это перемешивающие устройства, шнековые и ленточные конвейеры, многоступенчатые и грабельные решетки, промыватели песка, нефтеловушки и барабанные фильтры, скребковые механизмы, установки сгущения и обезвоживания осадка, флотаторы и установки вакуумирования.