В Галерной гавани начнут строительство жилого района на воде осенью 2023 года
Одноэтажные плавучие дома в Гавани планируют использовать как туристический спот или дачезаменитель: 56 квадратных метров теплого контура, две террасы, высадка на собственный причал с прогулочной лодки или с водного такси. Еще одна идея: приспособить дома под офис.
Даниил и Анна Афонины (инвестор-бизнесмен и предпринимательница) вместе с партнерами уже этой осенью начнут возводить в Гавани десяток плавучих домов. Партнерами семейной пары стали бизнесмен, преподаватель Политеха и совладелец яхт-клуба «Галерная Гавань» Марат Асланов, заключивший здесь договор водопользования до 2034 года, и петербургская дизайн-студия Horomystudio: ее основатели Ольга Ветошева и Эдуард Захаров разрабатывали внешнюю концепцию акваквартала — пока что за идею и на энтузиазме.
По словам Анны Афониной, при подготовке проекта возникли юридические вопросы, связанные с размещением квартала нового квартала на воде.
«Два месяца назад компания Марата "Жизнь на воде" участвовала в важном процессе против КГИОП, который подал иск, почему, мол, в Гавани хотят поставить непонятно что, которое выглядит непонятно как. После апелляции Марат выиграл суд. Я считаю, что это очень крутой прецедент, маленькая революция. Именно из таких побед складывается путь, по которому Петербург в конце концов придет к плавучим домам. По правилам, законам и договору швартования все, что находится в яхт-клубе, является частной собственностью человека и может быть красным, зеленым, застекленным, доверху тонированным, с антенной и скворечником. Если это зарегистрированное плавсредство, то КГИОП не имеет к нему никакого отношения», — замечает Анна Афонина.
Подключение к электросетям авторы проекта уже согласовали. А еще вынашивают дерзкий план присоединить водный квартал к городской канализации. Если не удастся, проблемы все равно не будет — тогда в каждом из строящихся домов установят систему вывода отходов в специальный контейнер, ежемесячное опустошение которого управляющая компания возьмет на себя.
Единственное важное «но», которое в договорах обычно пишут бисерным шрифтом внизу страницы, Анна Афонина озвучивает заранее: «Плавучий дом не дает прописки. Соответственно, он не может быть единственным и первым жильем, и ипотеку на него оформить будет нереально».
Правда, есть ощущение, что молодые семьи вряд ли захотят вложиться в квартиру-студию на волнах. Одноэтажные плавучие дома в водном квартале Гавани идеальны как туристический спот или дачезаменитель: 56 квадратных метров теплого контура, две террасы, высадка на собственный причал с прогулочной лодки или с водного такси.
Некоторые покупатели считают, что тут вполне удачно разместится и офис, — заявку оставили пара архитектурных компаний.
«Но им нужны действительно большие офисы, — объясняет Анна Афонина, — поэтому придется подождать, когда мы согласуем и начнем делать 140-метровые дома».
Двухэтажные хаусботы у водного квартала тоже спроектированы. Второй уровень будет легко демонтироваться на случай, если через 11–13 лет договор водопользования не продлят и домовладельцам придется искать новую швартовку: под мостом в Гавани пройдут только одноэтажные дома. Еще Афонины запланировали обустроить там общественный спа-комплекс, домики для уток и места для рыбалки — настоящая урбанистика на водах.
Как сообщили в «Балтберегозащите», компания «ГЕОИЗОЛ» получила разрешение Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области на проведение работ.
Реставрация солнечных часов также включают замену железобетонных конструкций променада, возведенного в 1973 году.
Проект предусматривает реставрацию с целью докомпоновки утраченных элементов, а также замену основания часов для обеспечения их сохранности. Реставрационный ремонт не изменяет существующие композиционные приемы, сохраняет художественный и авторский замысел объекта культурного наследия регионального значения. Решения по декоративно-художественной и цветовой отделке приняты в соответствии с приказом Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области и сохраняют внешний облик, а также обеспечивают поддержание часов в надлежащем техническом состоянии. Выполнить работы планируется до октября 2024 года.
«Могу заверить, что реставрация творения нашего талантливого земляка – скульптора Николая Павловича Фролова – будет осуществляться под особо пристальным контролем с нашей стороны. В конце концов его мечта о капитальной реконструкции солнечных часов, которую он вынашивает с 2004 года, будет воплощена в жизнь», – отметил руководитель службы охраны объектов культурного наследия Калининградской области Евгений Маслов.
«Солнечные часы «Зодиак» располагаются на пролетном строении променада, находящемся в аварийном состоянии. Необходимость замены железобетонных конструкций обусловлена наличием дефектов, существенно повреждены Т-образные плиты перекрытий, повреждено множество участков защитного слоя бетона с развитием трещин со значительной и недопустимой шириной раскрытия. Кроме того, имеется отклонение опорных железобетонных колонн от вертикали на 50-90 мм. Из-за длительной эксплуатации в агрессивной среде без антикоррозийной защиты произошла карбонизация бетона. Поэтому арматура не защищена от воздействия влаги, вследствие чего несущие железобетонных конструкций сооружения значительно коррозированы. Просадка пролетного строения изменила наклон стержня солнечных часов, а также способствовала отслоению карт панно от основания, образованию перепадов между картами. Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, общее техническое состояние пролетного строения оценивается как «недопустимое», состояние памятника признано «неудовлетворительным».
«Мы рассматривали несколько подходов, в том числе устройство дополнительных подпорных конструкций под солнечными часами. Но эксперты, а это реставраторы, архитекторы, искусствоведы с большим практическим опытом, были категоричны в своем мнении, что полумеры отложат проблему, но не решат ее. Наверху мы имеем памятник, а в основании – аварийную ситуацию. Балки под часами, плита – все в трещинах. Невозможно построить новый променад, не снимая часов, так оставлять тоже нельзя, старый променад сложится вместе с ними. Тем более, что и сами часы имеют серьезные проблемы – в условиях Балтики подушка под ними уже превратилась в труху, и символ Светлогорска в любом случае необходимо реставрировать», – подчеркнул директор ГБУ КО «Балтберегозащита» Сергей Черкасов.
Реставрация будет проходить в несколько этапов. Перед проведением демонтажных работ будет проведена детальная фотофиксация и 3d-сканирование для последующего воссоздания объекта. Потом мозаику, гномон (стержень, по тени от которого определяется время) и шар снимут с места их размещения и перевезут в мастерскую. Там панно расчистят и промоют, выполнят предреставрационное обследование мозаики, составят карту последовательности снятия мозаичного панно. Для сохранения целостности изображения каждый блок лицевой стороны мозаичного панно в отдельности будет обклеен папиросной бумагой в несколько слоев, пропитанной специальным составом. После чего элементы мозаики очистят от цемента и налета. Для восстановления утраченных частей изготовят новую смальту. После чего карты панно будут покрыты растворами, обеспечивающими высокую степень морозостойкости и низкую водопроницаемость. Реставрация шара включает ремонт информационной таблички, расшивку швов смальтового набора, укрепление проникающими составами существующего основания.
«Я детально изучил проектную документацию, высказал свои замечания, которые были приняты, и сегодня, исходя из своего опыта по созданию мозаичных композиций, с уверенностью могу сказать, что проект отражает действительный и верный подход к реставрации объекта культурного наследия, которым являются Солнечные часы «Зодиак» в Светлогорске. Проект реставрации мозаичного панно отображает полное сохранение авторского сюжета и композиции в целом. Требуется лишь, чтобы новая подконструкция была выполнена с учетом нагрузок, факторов окружающей среды и высоты размещения мозаичного ковра», – рассказал художественный руководитель мозаичной мастерской Российской академии художеств (Санкт-Петербург), академик Александр Быстров.
Солнечные часы вернутся на прежнее место после завершения работ по реконструкции променада, которые включают в себя устройство надежного основания под мозаичное панно, а также постамента для шара.
Гномон, масса которого составляет порядка 200 кг, будет установлен под углом 55,5 градусов, что соответствует географической широте, на которой расположен Светлогорск, он будет ориентирован на Полярную звезду. Отреставрированное мозаичное панно вернется на историческое место и будет смонтировано в полном соответствии с картой снятия.
«В соответствии с заданием областной Службы государственной охраны объектов культурного наследия калининградская компания «ЭкспертПректРеставрация» разработала проектную документацию. Предложенные решения были согласованы в Российской академии художеств, мы получили заключение ведущего специалиста в области мозаичного дела в России академика Быстрова Александра Кировича. Проект прошел историко-культурную экспертизу, – сообщил руководитель генподрядных проектов ООО «ГЕОИЗОЛ» Александр Подгорный. – Работы будет выполнять калининградская компания «Гран-Мар», специалисты которой имеют более чем 30-летний опыт работы с натуральным камнем, в том числе и с мозаикой. Необходимые для работы на объектах культурного наследия лицензии Министерства культуры у них также имеются».