В Галерной гавани начнут строительство жилого района на воде осенью 2023 года
Одноэтажные плавучие дома в Гавани планируют использовать как туристический спот или дачезаменитель: 56 квадратных метров теплого контура, две террасы, высадка на собственный причал с прогулочной лодки или с водного такси. Еще одна идея: приспособить дома под офис.
Даниил и Анна Афонины (инвестор-бизнесмен и предпринимательница) вместе с партнерами уже этой осенью начнут возводить в Гавани десяток плавучих домов. Партнерами семейной пары стали бизнесмен, преподаватель Политеха и совладелец яхт-клуба «Галерная Гавань» Марат Асланов, заключивший здесь договор водопользования до 2034 года, и петербургская дизайн-студия Horomystudio: ее основатели Ольга Ветошева и Эдуард Захаров разрабатывали внешнюю концепцию акваквартала — пока что за идею и на энтузиазме.
По словам Анны Афониной, при подготовке проекта возникли юридические вопросы, связанные с размещением квартала нового квартала на воде.
«Два месяца назад компания Марата "Жизнь на воде" участвовала в важном процессе против КГИОП, который подал иск, почему, мол, в Гавани хотят поставить непонятно что, которое выглядит непонятно как. После апелляции Марат выиграл суд. Я считаю, что это очень крутой прецедент, маленькая революция. Именно из таких побед складывается путь, по которому Петербург в конце концов придет к плавучим домам. По правилам, законам и договору швартования все, что находится в яхт-клубе, является частной собственностью человека и может быть красным, зеленым, застекленным, доверху тонированным, с антенной и скворечником. Если это зарегистрированное плавсредство, то КГИОП не имеет к нему никакого отношения», — замечает Анна Афонина.
Подключение к электросетям авторы проекта уже согласовали. А еще вынашивают дерзкий план присоединить водный квартал к городской канализации. Если не удастся, проблемы все равно не будет — тогда в каждом из строящихся домов установят систему вывода отходов в специальный контейнер, ежемесячное опустошение которого управляющая компания возьмет на себя.
Единственное важное «но», которое в договорах обычно пишут бисерным шрифтом внизу страницы, Анна Афонина озвучивает заранее: «Плавучий дом не дает прописки. Соответственно, он не может быть единственным и первым жильем, и ипотеку на него оформить будет нереально».
Правда, есть ощущение, что молодые семьи вряд ли захотят вложиться в квартиру-студию на волнах. Одноэтажные плавучие дома в водном квартале Гавани идеальны как туристический спот или дачезаменитель: 56 квадратных метров теплого контура, две террасы, высадка на собственный причал с прогулочной лодки или с водного такси.
Некоторые покупатели считают, что тут вполне удачно разместится и офис, — заявку оставили пара архитектурных компаний.
«Но им нужны действительно большие офисы, — объясняет Анна Афонина, — поэтому придется подождать, когда мы согласуем и начнем делать 140-метровые дома».
Двухэтажные хаусботы у водного квартала тоже спроектированы. Второй уровень будет легко демонтироваться на случай, если через 11–13 лет договор водопользования не продлят и домовладельцам придется искать новую швартовку: под мостом в Гавани пройдут только одноэтажные дома. Еще Афонины запланировали обустроить там общественный спа-комплекс, домики для уток и места для рыбалки — настоящая урбанистика на водах.
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектно-сметной документации на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном и теннисными кортами в Калининградской области.
Гвардейск – центр Гвардейского муниципального округа. Его история начинается с 1255 года, когда еще поселение называлось Тапиау. Сегодня это динамично развивающийся город, который привлекает своей культурой и самобытностью множество туристов. Для местных жителей имеются центр культуры и досуга, дом культуры, стадион, спортивные школы. Новый физкультурно-оздоровительный комплекс на улице Степана Козака дополнит инфраструктуру города и разнообразит активный досуг горожан.
Проектной документацией, одобренной Главгосэкспертизой, предусмотрено строительство трехэтажного здания на 128 человек в смену. На первом этаже разместят гардероб, регистратуру, спортзал, раздевальные и душевые комнаты, инвентарную, административные помещения, буфет и кабинет врача. На втором этаже обустроят зону отдыха, бассейн переменной глубины для оздоровительного плавания на 40 человек в смену, тренажерный и универсальный залы, тренерские помещения, инвентарные, лабораторию, помещение дежурной медсестры. Третий этаж будет техническим.
Согласно проекту, два теннисных зала будут в отдельном одноэтажном здании теннисных кортов. Там также оборудуют гардеробную, помещение охраны, душевые, комнату отдыха персонала, кабинеты администрации и медработника. Залы рассчитаны на посещение 24 человек в смену.
Новый физкультурно-оздоровительный комплекс станет первым учреждением в городе, имеющим одновременно теннисные корты и бассейн. Занятия смогут посещать дети старше четырнадцати лет и взрослые, в том числе маломобильные группы населения.
По словам главного эксперта проекта Марины Лапшиной, предусмотрена вся необходимая инфраструктура: «По проекту для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями установят пандусы и лифт, обустроят непрерывные пешеходные дорожки и тротуары, а также кабины санузлов с поручнями и возможностью размещения кресла-каталки, костылей и других принадлежностей. В каждом таком помещении санузла предусмотрена кнопка тревожной сигнализации, а также система двухсторонней связи с дежурным персоналом. Для спуска в ванну бассейна обустроят мобильный подъемник».
Территорию вокруг здания благоустроят – появятся дорожки из тротуарной плитки, стоянка на 83 машино-места, искусственный газон для занятий и разминки, детская площадка, зона для многофункциональной спортивной площадки. Кроме того, посадят деревья и кустарники, установят малые архитектурные формы и ограждение с воротами.
Застройщик – Администрация муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».
Генеральный проектировщик – АО «Западный проектно-изыскательский институт «Запводпроект».