Правовой вакуум в зонах ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3 можно преодолеть с помощью моратория
Участники внеочередного заседания Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) ЗакС признали, что подготовка поправок ко второму чтению законопроекта потребует больше времени, чем предполагалось.
После того, как члены КГХ ознакомились с заключением городской прокуратуры, пор предложению депутата Бориса Киселева было решено ограничить срок подачи поправок не 16, а до 23 января. При этом С.Никешин подчеркнул, что не идет о сроках рассмотрения закона во втором чтении, так как после внесения поправок комиссии потребуется время для их рассмотрение.
Первый заместитель председателя КГИОП Алексей Комлев напомнил, что образование временного зазора между принятием Закона о границах зон охраны и Законом о ПЗЗ ведет к образованию правового вакуума в зонах ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3 исторического центра, где, согласно решению КЗЗ, действуют режимы КГИОП, за исключением высотного регламента, устанавливаемого ПЗЗ.
Задержка принятия ПЗЗ, как предупреждал и вице-губернатор Александр Вахмистров, создает условия для продвижения высотных проектов в этих зонах. Для их утверждения, впрочем, с введением Закона об охране потребуется историко-культурная экспертиза, что потребует от застройщиков расходов, которые после введения ПЗЗ могут оказаться бессмысленными.
Во избежание возможных конфликтных ситуаций и в интересах охраны архитектурной среды исторического центра А.Комлев считает более целесообразным ввести мораторий на предоставление градостроительных согласований (ГС) на период между вступлением в силу Закона о границах зон охраны и ПЗЗ. Эта инициатива была поддержана КГХ. Соответствующее решение будет оформлено в качестве рекомендации для КГА и КГИОП.
В администрации Приморского района состоялись слушания временного регламента застройки №07/1491 территории, ограниченной Новоколомяжским пр., ул. Щербакова, Вербной и Репищева.
Два квартала, разделенные Земским пер., начали развиваться еще в конце 1980-х гг. как новый жилой район. В 2000-х гг. застройка кварталов была завершена. В настоящее время, как рассказала главный специалист отдела строительства и землепользования района Ольга Лютова, здесь осталось 3 участка, предназначенные для новых объектов капитального строительства. В квартале к востоку от Земского пер. имеются 2 «пятна», предназначенные для торгового объекта и для детского дошкольного учреждения, а в западном квартале – для многоярусного паркинга.
Заказчиков ВРЗ является ООО «РМ-Строй», которому первый из этих участков предоставлен на инвестиционных условиях. Новый торговый объект будет построен на углу Вербной ул. и Новоколомяжского пр. В этой части микрорайона отмечается недостаток торговых площадей.