Губернатор Андрей Чибис осмотрел объекты стройки и реконструкции в Мурманске
Губернатор Мурманской области Андрей Чибис проинспектировал дома, школы и спортивные объекты, которые строятся либо ремонтируются в столице Заполярья.
В объезде принял участие глава администрации Мурманска Юрий Сердечкин.
Один из объектов - стадион спорткомплекса «Авангард» на улице Лобова. Он еще не сдан, работы ведутся, но местная ребятня его еще уже прочно обжила и с тех пор как настелили искусственную траву-покрытие, тусуется здесь с утра до ночи.
- Спортом занимаешься давно? - спрашивает Андрей Чибис у одного из юных футболистов.
- Я в секцию ходил, - отводит тот глаза, - да меня выгнали.
- Почему?
- А я тренировку пропустил. Без уважительной причины. Тренер сказал: дисциплина хромает.
- Назад хочешь вернуться?
- Хочу! - загораются у мальчишки глаза. - Хотя… И за компом сидеть интересно.
Разговор идет начистоту. И видно, что совет умного, взрослого собеседника паренек запомнит и возьмет на вооружение. А наша общая задача - еще и в том, чтобы оторвать детей от бездумного, многочасового зависания перед мониторами гаджетов и массово вывести их на спортивные площадки и стадионы.
Сам спорткомплекс «Авангард» пользуется у жителей Росты (и не только у них) заслуженной любовью. И не случайно. Он отличный - с бассейном, универсальным спортивным залом (хоть в мини-футбол здесь играй, хоть в волейбол или баскетбол) и залом для борьбы. Есть хоккейный корт. А вот теперь на подходе сдача стадиона.
Забот у строителей тут хватало и хватает сейчас. Подрядчиком были выполнены геодезические работы, завезен дополнительно щебень. Затем выровняли щебеночное основание под покрытие искусственной травы, после чего уложил геотекстиль и саму траву. И теперь она зеленеет на солнце — от настоящей не отличишь.
А футбольные ворота здесь на колесах, чтобы можно было свободно передвигать в случае необходимости. Но работы на стадионе в Росте еще не завершены. Здесь будут устроены беговые дорожки для бегунов летом и конькобежцев зимой (это в планах следующего года). Рядом появятся детская, баскетбольная и волейбольная площадки, а также зона отдыха.
В ходе поездки губернатор проинспектировал также строительство новых домов в областном центре.
В эти дни активно идет возведение многоквартирного дома по улице Анатолия Бредова, дом 9. Пятиэтажное здание состоит из одного подъезда, 21 квартиры. Дом предназначен для обеспечения жильем детей-сирот, а также для граждан, нуждающихся в переселении из аварийного фонда. Общая площадь дома – 1598,5 квадратных метров. Следующим объектом посещения стало строительство многоквартирного жилого дома на улице Успенского. Согласно проекту, в нем будет 4 этажа, 4 подъезда и 128 квартир. Его сдачи с нетерпением ожидают будущие новоселы.
Побывал губернатор также на строительстве школы в районе улицы Советской на Жилстрое. На этом земельном участке ежедневно проводятся буровзрывные работы по разработке скальных грунтов блоками. Сейчас продолжаются работы по устройству бетонной подготовки под ленточный фундамент блоков А и В, монтируется каркас и опалубка для устройства ленточных фундаментов.
На объект уже завезены железобетонные конструкции, плиты перекрытия, а также кирпич, лестничные марши, лестничные площадки. Новая школа будет стоять в прекрасном зеленом месте, окнами на Кольский залив.
С особым вниманием посетил глава региона школу №1 на улице Капитана Буркова, дом 31. В одной из старейших школ региона сейчас идет полная модернизация. Можно сказать, учебное учреждение переживает свое второе рождение.
Подрядными организациями уже проведены работы по капитальному ремонту крыши, фасада с заменой оконных блоков, а также мероприятия по благоустройству территории (асфальтирование, устройство двух спортплощадок для сдачи ГТО и тренажерной площадки).
Сейчас активно ведутся отделочные работы (полы, стены, потолки). Выполняются работы по устройству системы противопожарной защиты (автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре), по охранно-тревожной сигнализации. И, что немаловажно, на территории установлены 15 внешних видеокамер. Продолжены работы по установке внутренних видеокамер. И это не случайно, ведь безопасность детей сегодня превыше всего. Полностью преобразованная школа распахнет свои двери перед учениками 1 сентября 2023 года.
В рамках плана «На Севере – жить» в Мурманске идет восстановление и приспособление к современному использованию объекта культурного наследия регионального значения кинотеатра «Родина», построенного в 1948 году. Реконструкция финансово поддержана компанией «НОВАТЭК»: компания вложит в проект 500 млн рублей. Здесь будет создан культурный центр. В настоящее время полностью выполнены предусмотренные подготовительные работы, выполняются демонтажные работы, идет ремонт фундаментов, установлены леса для ремонта наружных стен.
- Мы не случайно объехали сегодня несколько объектов строительства и ремонта в Мурманске, — подчеркнул глава региона. — Самое важное было не только увидеть воочию перемены в облике города, но и послушать самих строителей. Какие у них проблемы. чего не хватает, какие сложности возникают и в какой помощи они нуждаются. Мы убедились, что все объекты в активной стадии стройки: это и школы, и новые дома, и стадионы (кроме «Авангарда» Андрей Чибис посетил «Юность» - Авт.). Мы не могли не отметить, что выполнен также значительный объем ремонта дорог, в этом мы убедились, когда проезжали по разным районам города. Также активно сейчас решаются вопросы благоустройства. Надо сказать, что достижения показателей нацпроектов в нашем регионе сегодня очень высокие и это наглядно заметно. Отрадно, что сейчас хорошо работает администрация города, мы видим в этом направлении не только движение, но и результат.
Губернатор Андрей Чибис отметил, что сегодня региональные власти особое внимание уделяют тому, чтобы вокруг школ сразу же обустраивалась достойная городская среда.
- Все мы знаем, что Жилстрой - непростое место, - подчеркнул глава региона. - Но как раз строительство школы должно существенно его облагородить. Мы уже начали эту работу. На следующем этапе здесь будут снесены деревянные, ветхие дома, а в перспективе строительство новых зданий.
Проблемы пока имеются, но повседневные, решаемые, отметил Андрей Чибис.
- Главное, что все идет без значительных отклонений от графика. Мы посетили сегодня немало объектов, но еще не все. Однако они находятся под нашим внимательным мониторингом, - заключил губернатор.
В 2023 году цены на рынке первичного жилья петербургской агломерации практически остановили рост на уровне 216 и 145 тыс. руб. за 1 кв м. в Петербурге и Ленобласти соответственно.
Этот фактор дает уверенность в жилой недвижимости как в инвестиционном инструменте. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
«Вложения в недвижимость сейчас являются доступным и понятным инструментом, который предполагает стабильную доходность. В 2022 году на фоне околонулевых ставок предложение не успевало за спросом, недвижимость росла в цене, при этом с осени звучали опасения, что после отмены льготных условий по ипотеке цены могут снизиться вплоть до 50%. Инвестировать в таких условиях представлялось рискованным, хотя в проектах в Ленобласти с января 2022 по июнь 2023 она составила примерно 12%, в Петербурге – порядка 10%. Для сравнения, банковские вклады предполагают доходность в 5%, индекс Мосбиржи упал за этот период на 26%, а курс биткоина – на 46%», - подчеркнула Мария Орлова.
Она добавила, что сейчас цены находятся на плато, при этом тренды рынка демонстрируют рост. По оценке консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу 2023 года объем продаж может приблизиться к уровню 2022 года, когда он составил 2,8 млн кв. метров.
«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени. Это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать «расходную часть». Кроме того, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием. Кроме того, на рынке Ленобласти и Петербурга стартовали очень привлекательные проекты в интересных локациях, спрос на которые будет ощутимо расти по мере восстановления рынка», - отметила Мария Орлова.
Восстановительные процессы очевидны: с начала 2023 года рынок демонстрирует стабильный рост, увеличившись с 3,4 тысяч в январе до 5,9 тысяч в июне. Особенно активно прирастала доля Ленинградской области, по итогам первого полугодия она составила уже 27% от всего рынка петербургской агломерации. Для сравнения, полтора года назад она составляла 21%.
Как отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургской недвижимости», факторами роста также стали поддержка рынка ипотечными госпрограммами, несмотря на постепенное увеличение минимальных субсидируемых ставок, а также стабилизация цен и выгодные предложения от застройщиков. Еще одним важным фактором являлся стабильно высокий региональный спрос, находившийся в течение полугодия на уровне порядка 40-45% от общего количества сделок. Регионами, которые обеспечили максимальный поток покупателей, стали Мурманская область, Москва и Московская область, ХМАО и Красноярский край.
Все позитивные факторы пока сохраняются в полной мере, а рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания, отмечает Светлана Московченко.
«Это дает нам основания предполагать, что рост может продолжиться до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа-сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн м2», - прогнозирует она.