Губернатор Андрей Чибис осмотрел объекты стройки и реконструкции в Мурманске

28.07.2023 15:30

Губернатор Мурманской области Андрей Чибис проинспектировал дома, школы и спортивные объекты, которые строятся либо ремонтируются в столице Заполярья.

В объезде принял участие глава администрации Мурманска Юрий Сердечкин.

Один из объектов - стадион спорткомплекса «Авангард» на улице Лобова. Он еще не сдан, работы ведутся, но местная ребятня его еще уже прочно обжила и с тех пор как настелили искусственную траву-покрытие, тусуется здесь с утра до ночи.

- Спортом занимаешься давно? - спрашивает Андрей Чибис у одного из юных футболистов.

- Я в секцию ходил, - отводит тот глаза, - да меня выгнали.

- Почему?

- А я тренировку пропустил. Без уважительной причины. Тренер сказал: дисциплина хромает.

- Назад хочешь вернуться?

- Хочу! - загораются у мальчишки глаза. - Хотя… И за компом сидеть интересно.

Разговор идет начистоту. И видно, что совет умного, взрослого собеседника паренек запомнит и возьмет на вооружение. А наша общая задача - еще и в том, чтобы оторвать детей от бездумного, многочасового зависания перед мониторами гаджетов и массово вывести их на спортивные площадки и стадионы.

Сам спорткомплекс «Авангард» пользуется у жителей Росты (и не только у них) заслуженной любовью. И не случайно. Он отличный - с бассейном, универсальным спортивным залом (хоть в мини-футбол здесь играй, хоть в волейбол или баскетбол) и залом для борьбы. Есть хоккейный корт. А вот теперь на подходе сдача стадиона.

Забот у строителей тут хватало и хватает сейчас. Подрядчиком были выполнены геодезические работы, завезен дополнительно щебень. Затем выровняли щебеночное основание под покрытие искусственной травы, после чего уложил геотекстиль и саму траву. И теперь она зеленеет на солнце — от настоящей не отличишь.

А футбольные ворота здесь на колесах, чтобы можно было свободно передвигать в случае необходимости. Но работы на стадионе в Росте еще не завершены. Здесь будут устроены беговые дорожки для бегунов летом и конькобежцев зимой (это в планах следующего года).  Рядом появятся детская, баскетбольная и волейбольная площадки, а также зона отдыха.

В ходе поездки губернатор проинспектировал также строительство новых домов в областном центре.

В эти дни активно идет возведение многоквартирного дома по улице Анатолия Бредова, дом 9. Пятиэтажное здание состоит из одного подъезда, 21 квартиры. Дом предназначен для обеспечения жильем детей-сирот, а также для граждан, нуждающихся в переселении из аварийного фонда. Общая площадь дома – 1598,5 квадратных метров. Следующим объектом посещения стало строительство многоквартирного жилого дома на улице Успенского. Согласно проекту, в нем будет 4 этажа, 4 подъезда и 128 квартир. Его сдачи с нетерпением ожидают будущие новоселы.

Побывал губернатор также на строительстве школы в районе улицы Советской на Жилстрое. На этом земельном участке ежедневно проводятся буровзрывные работы по разработке скальных грунтов блоками.  Сейчас продолжаются работы по устройству бетонной подготовки под ленточный фундамент блоков А и В, монтируется каркас и опалубка для устройства ленточных фундаментов.

На объект уже завезены железобетонные конструкции, плиты перекрытия, а также кирпич, лестничные марши, лестничные площадки. Новая школа будет стоять в прекрасном зеленом месте, окнами на Кольский залив.

С особым вниманием посетил глава региона школу №1 на улице Капитана Буркова, дом 31. В одной из старейших школ региона сейчас идет полная модернизация. Можно сказать, учебное учреждение переживает свое второе рождение.

Подрядными организациями уже проведены работы по капитальному ремонту крыши, фасада с заменой оконных блоков, а также мероприятия по благоустройству территории (асфальтирование, устройство двух спортплощадок для сдачи ГТО и тренажерной площадки).

Сейчас активно ведутся отделочные работы (полы, стены, потолки). Выполняются работы по устройству системы противопожарной защиты (автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре), по охранно-тревожной сигнализации. И, что немаловажно, на территории установлены 15 внешних видеокамер. Продолжены работы по установке внутренних видеокамер. И это не случайно, ведь безопасность детей сегодня превыше всего. Полностью преобразованная школа распахнет свои двери перед учениками 1 сентября 2023 года.

В рамках плана «На Севере – жить» в Мурманске идет восстановление и приспособление к современному использованию объекта культурного наследия регионального значения кинотеатра «Родина», построенного в 1948 году. Реконструкция финансово поддержана компанией «НОВАТЭК»: компания вложит в проект 500 млн рублей. Здесь будет создан культурный центр. В настоящее время полностью выполнены предусмотренные подготовительные работы, выполняются демонтажные работы, идет ремонт фундаментов, установлены леса для ремонта наружных стен.

- Мы не случайно объехали сегодня несколько объектов строительства и ремонта в Мурманске, — подчеркнул глава региона. — Самое важное было не только увидеть воочию перемены в облике города, но и послушать самих строителей. Какие у них проблемы. чего не хватает, какие сложности возникают и в какой помощи они нуждаются. Мы убедились, что все объекты в активной стадии стройки: это и школы, и новые дома, и стадионы (кроме «Авангарда» Андрей Чибис посетил «Юность» - Авт.). Мы не могли не отметить, что выполнен также значительный объем ремонта дорог, в этом мы убедились, когда проезжали по разным районам города. Также активно сейчас решаются вопросы благоустройства. Надо сказать, что достижения показателей нацпроектов в нашем регионе сегодня очень высокие и это наглядно заметно. Отрадно, что сейчас хорошо работает администрация города, мы видим в этом направлении не только движение, но и результат.

Губернатор Андрей Чибис отметил, что сегодня региональные власти особое внимание уделяют тому, чтобы вокруг школ сразу же обустраивалась достойная городская среда.

- Все мы знаем, что Жилстрой - непростое место, - подчеркнул глава региона. - Но как раз строительство школы должно существенно его облагородить. Мы уже начали эту работу. На следующем этапе здесь будут снесены деревянные, ветхие дома, а в перспективе строительство новых зданий.

Проблемы пока имеются, но повседневные, решаемые, отметил Андрей Чибис.

- Главное, что все идет без значительных отклонений от графика. Мы посетили сегодня немало объектов, но еще не все. Однако они находятся под нашим внимательным мониторингом, - заключил губернатор.

АВТОР: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК ФОТО: Иллюстрация, фото Игоря Громова, портал Мурманский вестник
МЕТКИ: СЗФО, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АНДРЕЙ ЧИБИС, ШКОЛА, СТАДИОН, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Подписывайтесь на нас:

Бизнес снова получит право выкупа арендуемых памятников
20.07.2023 13:00

Арендаторам возвращают право приватизации арендуемых объектов культурного наследия.

В Петербурге благодаря этому можно будет продать недвижимость на десятки миллиардов рублей, включая Конюшенное ведомство.

Совет Федерации рассмотрит принятые Госдумой на прошлой неделе во втором и третьем чтениях законопроекты, серьёзно меняющие правила продажи объектов культурного наследия. Они были внесены ещё осенью 2020 года, почти сразу же приняты в первом чтении, а затем отложены в долгий ящик.

Собственность вместо аренды

Принципиальная для Петербурга новация — возвращение права малому и среднему бизнесу приватизировать арендуемые объекты культурного наследия (ОКН) без торгов, по преимущественному праву. Это позволяет 159–ФЗ "Об особенностях отчуждения…" по истечении 2 лет аренды. С 2015 по 2018 год предприниматели имели возможность выкупать такие объекты. Затем по аналогичным заявлениям стали давать отказы, ссылаясь на позицию Верховного суда по одному из региональных дел, из которого следовало, что на памятники действие 159–ФЗ не распространяется и взаимоотношения по ним регулируются 178–ФЗ "О приватизации". А по данному закону покупать такую недвижимость у государства можно на конкурсе (особые правила также были по активам приватизируемых ГУПов и объектам, передаваемым в качестве уставного капитала).
Отметим, с 2015 по 2018 год было проведено около 50 сделок на общую сумму свыше 2 млрд рублей. Крупнейшая из них — продажа в 2016 году помещений Елисеевского магазина. Примерно за 1 тыс. м2 в исторических стенах на Невском пр., 56, ООО "Магазин купцов Елисеевых", связанное с миллиардером Евгением Пригожиным, заплатило тогда более 800 млн рублей.
С 2018 года и по сегодняшний день действуют нормы, которые запрещают выкуп памятников. При этом потенциальных покупателей, в том числе на знаковые для Петербурга объекты, накопилось достаточно. Так, за первые месяцы 2019 года, когда арендаторы ещё не были в курсе изменений, они подали порядка 50 заявлений на целевую приватизацию памятников. И получили отказы.

Что купить?

В случае подписания закона президентом сделки по выкупу городских помещений в зданиях–памятниках на Невском проспекте и других центральных магистралях города могут стать массовыми.
Например, оформить право собственности на арендуемые помещения на Невском, 13/9, ещё до пандемии пыталось ООО "Книжный мир" миллиардеров Ивана Третьякова и Геннадия Голубева. Компания подала заявление на выкуп и даже успела получить положительное решение, но её не устроила предложенная Смольным цена (около 677 тыс. руб. / м2). Пока шли суды по стоимости, вступили в силу новые правила. В итоге именно статус памятника помешал сделке.
И если для инвесторов это хорошая возможность обзавестись незыблемыми правами на недвижимость в историческом центре второго города страны, то для бюджета Петербурга — дополнительные доходы. Так, вплоть до запрета на выкуп стоимость отдельных помещений доходила до 700–800 тыс. за 1 м2. В целом доходы Смольного от сделок по 159–ФЗ в последние годы постепенно снижаются, поэтому вливание в ряды потенциальных объектов продажи из числа трофейных будет очень кстати.

Объектов не так много

"Изменения, безусловно, создают новые перспективы для инвесторов и упрощают процедуру выкупа, особенно в таком престижном и историческом месте, как Невский проспект. Однако следует отметить, что объектов культурного наследия, доступных для выкупа, не так много. Мы ожидаем значительного роста активности инвесторов в ближайшее время", — говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group.
Подать заявления на выкуп могут и арендаторы целых зданий–памятников. Собеседники в имущественном блоке Смольного среди потенциальных претендентов на продажу назвали здание МВД Российской империи на наб. реки Фонтанки, 57. Его у ФГБУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" арендует ООО "Литера", владельцем которого является ЗАО "Марата, 17", связанное с группой "Илим" миллиардера Захара Смушкина.
Другой претендент — Дом Зингера на Невском пр., 28. Он находится в долгосрочной аренде у ЗАО "Зингер", с недавнего времени контролируемого компанией VK, потратившей на получение права аренды 2,3 млрд рублей. Участники рынка уверены: продемонстрированная щедрость доказывает, что VK будет готова щедро заплатить и за право собственности. В самой VK не стали комментировать свои планы на Дом Зингера.
После вступления в силу новой редакции 159–ФЗ эксперты прогнозируют и рост обращений по выкупу зданий и помещений на территории Апраксина двора. Тем более что город с конца прошлого года активно проводит торги по своим площадям на Апрашке. Отметим, что эти сделки, конечно, пополнят казну, но также добавят неразберихи и без того запутанному имущественно–правовому статусу федерального памятника в центре города.
Предполагается, что новые правила распространятся и на объекты, сдаваемые городом в аренду "за 1 рубль". Например, это дом архитектора Александра Брюллова на Кадетской линии, Библиотека лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых на Большой Зелениной и т. п.
"Мы с радостью выкупим, если примут новые нормы. Да и вообще, насколько я знаю, очень многие обрадуются такому обстоятельству", — сказал Александр Басалыгин, который занимается проектом в особняке Брюллова.
Самой громкой может оказаться приватизация Конюшенного ведомства, торги на право льготной аренды которого прошли около года назад, а с тех пор с переменным успехом оспариваются разными заинтересованными лицами в арбитраже. Точка в этом вопросе так и не поставлена. Напомним, что победителем аукциона стало ООО "Бахчасарай", которое связывают с миллиардером Годом Нисановым.

Многое зависит от состояния памятника

Впрочем, с аварийными памятниками возможны нюансы, указывает Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры".
"Механизм “аренда за рубль” предусмотрен для объектов в неудовлетворительном состоянии, что означает невозможность приватизации малым бизнесом по упрощённым правилам — как минимум до момента устранения их неудовлетворительного состояния, — говорит он. — Более того, формулировка закона такова, что даже если основание получения прав аренды было другим (не “аренда за рубль”), сам по себе факт нахождения ОКН в неудовлетворительном состоянии является основанием для отказа в его приватизации. В связи с такой формулировкой можно ожидать волны отказов арендаторам ОКН при попытке их выкупа".
Напомним, что, согласно нормам 159–ФЗ, право приобретения арендуемого ОКН представители малого и среднего бизнеса получают по истечении 2 лет аренды, если не имеют долгов по договору и он действует на момент подачи заявления о приватизации.
"Поправки в 159–ФЗ, касающиеся возможности выкупа памятников, мы разрабатывали с 2018 года, когда по решению Верховного суда эта норма, к сожалению, перестала действовать. Очевидно, что право собственности является наиболее интересным для компаний, готовых инвестировать в проекты с памятниками. Все остальные сложные схемы, такие как "аренда за 1 рубль", аренда на отложенных условиях и пр., объективно говоря, так и не начали работать в той мере, в которой это необходимо в контексте вложений в объекты культурного наследия. Их основная проблема — зыбкость прав инвестора одновременно с очень большим списком предъявляемых к нему требований. Мы знаем, что при оценке воздействия принятого на прошлой неделе Госдумой законопроекта внимательно оценивался опыт Петербурга, где ещё с 1990–х годов власти не боялись приватизировать памятники. Эту практику можно назвать удачной. Никакого урона культурному наследию она не принесла, зато привлекла значительные инвестиции, что во многом позволило отреставрировать и сохранить эти объекты. Принятие этой нормы в такой редакции можно считать признанием достижений петербургского опыта на федеральном уровне", - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор АО "Российский аукционный дом".
"С 1990–х годов в Петербурге широко практиковалась передача в аренду памятников на условиях реставрации и реконструкции. Многие компании вложили значительные суммы в приведение этих объектов в порядок. Конечно, если есть такой запрос с их стороны, справедливо будет дать им возможность выкупа в собственность. Но не думаю, что эта норма 159–ФЗ может оказаться решающей для сферы инвестиций в объекты культурного наследия. Работа с ними — это уравнение со множеством неизвестных, ведь требования Федерации и города к сохранению памятников имеют свойство меняться. И по сей день инвестиции в памятники в наших условиях можно считать скорее меценатством, чем понятным и просчитываемым бизнесом," - продолжает тему Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris.
"Важный момент этого законопроекта касается не только приватизации арендаторами, но и работы с памятниками. Правила стали более конкретными и позволят активнее вовлекать такие объекты в инвестиционный оборот. Законодатель разделил объекты культурного наследия на обычные и те, что находятся в неудовлетворительном состоянии. Раньше такой градации не было: способы приватизации для всех были общие. Теперь первые, как и прежде, могут быть приватизированы любым способом — и в составе имущественного комплекса ГУПа, и через аукцион. Объекты в неудовлетворительном состоянии, как чётко прописано в законопроекте, могут быть приватизированы только на конкурсе, земля по итогам которого передаётся исключительно в аренду, а существенным условием является восстановление памятника", - считает Дмитрий Егоров,
партнёр, соучредитель юридической фирмы "Экстра юс".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Коньков/Деловой Петербург
МЕТКИ: КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, КОНЮШЕННОЕ ВЕДОМСТВО, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ЕВГЕНИЙ ПРИГОЖИН, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РУБЛЬ ЗА МЕТР, NF GROUP
Подписывайтесь на нас: