Завершаются работы по реставрации Фанагорийских казарм МГТУ им. Н.Э. Баумана
МГТУ им. Н.Э. Баумана — один из старейших и крупнейших технических вузов страны.
Учебные и административные корпуса располагаются в центре Москвы на набережной реки Яузы. Сегодня комплекс зданий образовательного учреждения уже не полностью соответствует потребностям активно развивающегося вуза. В связи с этим правительством РФ совместно с Правительством Москвы было принято решение о комплексном развитии территории университета.
«В рамках проекта предусмотрено не только строительство новых объектов, будет проведена реставрация старинных зданий, памятников культуры, которые также будут вовлечены в оборот и приспособлены для работы с наукой, образованием, студентами, аспирантами, будущими учеными. Завершаются основные работы по реставрации Фанагорийских казарм – будущего «Дворца технологий», где разместятся управление аспирантуры, ученый совет, приемная комиссия, профессорский клуб, клуб выпускников и другие пространства МГТУ имени Н.Э. Баумана. Внутри будущего «Дворца технологий» специалистами отреставрированы белокаменные стены, портал, до конца месяца завершится реставрация центральной белокаменной лестницы с ограждением. Полностью завершить работы на объекте планируем в конце августа текущего года», - рассказал руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
Памятнику истории, возведенному во второй половине 18 века, фактически подарят новую жизнь в составе технологической долины одного из ведущих ВУЗов страны, при этом, благодаря труду реставраторов, удалось сохранить и воссоздать сложнейшие детали интерьеров, фасадов и окружающей территории.
Так, после кропотливой работы по расчистке, реставрации и окраске элементов, воссозданию утраченных столбов, пик и «топориков» возвращена на своё законное место чугунная ограда 19 века. Белокаменные тумбы высотой около 2,5 метров, к которым будут закреплены въездные ворота, также установлены на прилегающей территории.
По итогам работ воссозданный облик здания украсят двуглавые орлы с размахом крыльев 5,5 м, фриз, пилястры, капители, входная группа парадного крыльца с деревянным тамбуром, белокаменные цоколь, карниз, аттики.
Объект культурного наследия также богат уникальным фризом – «поясом» архитектурно-лепного декора шириной около метра, орнамент которого отсылает наблюдателя к эпохе греческой мифологии. Здесь считываются пушки, шлемы, щиты, крылатые пегасы, даже устрашающая голова бога войны Марса. Над всеми его элементами также тщательно трудились реставраторы.
«Продолжаем строительство Исследовательского центра МГТУ имени Н.Э. Баумана, он готов на 80 процентов, основные строительно-монтажные работы планируем завершить в четвертом квартале текущего года. В будущем шестиэтажном здании площадью около 5 200 кв. метров будут размещены научно-исследовательские и административные пространства, исследовательские лаборатории», - также отметил Рафик Загрутдинов.
По его словам, проведенные проектно-изыскательские работы позволили грамотно изменить конфигурацию существовавшего объекта для обеспечения жителям и гостям Москвы визуального и непосредственного доступа к объекту культурного наследия – единственному сохранившемуся жилому дому Немецкой слободы.
По завершении строительства Исследовательского центра ничто не будет скрывать от глаз горожан расположенный в непосредственной близости памятник архитектуры рубежа XVII и XVIII веков – Дом Анны Монс. Ранее существовавшее здание полностью скрывало памятник федерального значения.
В 2023 году цены на рынке первичного жилья петербургской агломерации практически остановили рост на уровне 216 и 145 тыс. руб. за 1 кв м. в Петербурге и Ленобласти соответственно.
Этот фактор дает уверенность в жилой недвижимости как в инвестиционном инструменте. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
«Вложения в недвижимость сейчас являются доступным и понятным инструментом, который предполагает стабильную доходность. В 2022 году на фоне околонулевых ставок предложение не успевало за спросом, недвижимость росла в цене, при этом с осени звучали опасения, что после отмены льготных условий по ипотеке цены могут снизиться вплоть до 50%. Инвестировать в таких условиях представлялось рискованным, хотя в проектах в Ленобласти с января 2022 по июнь 2023 она составила примерно 12%, в Петербурге – порядка 10%. Для сравнения, банковские вклады предполагают доходность в 5%, индекс Мосбиржи упал за этот период на 26%, а курс биткоина – на 46%», - подчеркнула Мария Орлова.
Она добавила, что сейчас цены находятся на плато, при этом тренды рынка демонстрируют рост. По оценке консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу 2023 года объем продаж может приблизиться к уровню 2022 года, когда он составил 2,8 млн кв. метров.
«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени. Это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать «расходную часть». Кроме того, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием. Кроме того, на рынке Ленобласти и Петербурга стартовали очень привлекательные проекты в интересных локациях, спрос на которые будет ощутимо расти по мере восстановления рынка», - отметила Мария Орлова.
Восстановительные процессы очевидны: с начала 2023 года рынок демонстрирует стабильный рост, увеличившись с 3,4 тысяч в январе до 5,9 тысяч в июне. Особенно активно прирастала доля Ленинградской области, по итогам первого полугодия она составила уже 27% от всего рынка петербургской агломерации. Для сравнения, полтора года назад она составляла 21%.
Как отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургской недвижимости», факторами роста также стали поддержка рынка ипотечными госпрограммами, несмотря на постепенное увеличение минимальных субсидируемых ставок, а также стабилизация цен и выгодные предложения от застройщиков. Еще одним важным фактором являлся стабильно высокий региональный спрос, находившийся в течение полугодия на уровне порядка 40-45% от общего количества сделок. Регионами, которые обеспечили максимальный поток покупателей, стали Мурманская область, Москва и Московская область, ХМАО и Красноярский край.
Все позитивные факторы пока сохраняются в полной мере, а рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания, отмечает Светлана Московченко.
«Это дает нам основания предполагать, что рост может продолжиться до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа-сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн м2», - прогнозирует она.