Жилье в Ленобласти становится более востребованным
Спрос на ипотеку в Ленинградской области вырос на 30 % относительно первого полугодия 2022 года: на начало лета в регионе зафиксировано свыше 8 тысяч сделок на покупку жилья.
Перспективы развития малоэтажного строительства и ИЖС с застройщиками обсудил заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский на конференции Сбербанка.
«Стабильному росту объемов ввода жилья в Ленинградской области способствует активное развитие сектора ИЖС. Мы видим серьезный спрос, который говорит об оживлении рынка, и благодарим федеральные органы власти за поддержку инициативы региона: область стала одним из трех субъектов, где на частный дом можно получить кредит до 12 млн рублей. Конечно, с таким мощным развитием сектора ИЖС мы начали задумываться над государственным регулированием с точки зрения разработки градостроительной документации, социального и инженерного обеспечения территории и финансовых отношений между покупателем, банком и застройщиком», — рассказал Евгений Барановский.
Как отметил директор головного отделения Сбербанка по Ленобласти Олег Тихомиров, в 2023 году спрос на индивидуальное жилое строительство бьёт все рекорды: за полгода в Ленинградской области таких кредитов взяли в десять раз больше, чем годом ранее за аналогичный период – 5,17 миллиарда рублей, из которых 14% приходятся на строительство в частном секторе. Средний размер ипотеки на ИЖС составил 4,5 миллиона рублей. Такой рост спроса объясняется расширением льготных программ, смягчением условий выдачи ипотеки и появлением возможности выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно. Чтобы упростить и обезопасить покупку жилья с финансовой точки зрения, Сбербанк разрабатывает гибкие ипотечные программы, в том числе с государственным субсидированием ставки и активно развивает эскоу-финансирование ИЖС.
С начала года участников областной программы вовлечения объектов культурного наследия в экономический оборот стало на треть больше.
Льготные займы и субсидии одобрены для реализации в регионе ещё пяти инвестпроектов, связанных с ремонтом, благоустройством и ревитализацией исторических сооружений. География «новичков» программы включает города Гурьевск, Советск, Гусев, Правдинск и посёлок Железнодорожный.
Как сообщили в областном центре «Мой бизнес», общая сумма финансовой поддержки указанных проектов в рамках программы вовлечения объектов культурного наследия в экономический оборот составляет 887,5 миллиона рублей.
Поддержку получает один из старейших объектов культурного наследия региона – замок Нойхаузен. Инвестор планирует обустроить здесь замково-парковый ансамбль для отдыха, объединяющий музейный комплекс, ресторан, гостиницу, оранжерею. На эти цели проекту в Нойхаузене в рамках губернаторской программы одобрено 352,5 млн рублей.
Ещё 249 млн рублей получит проект приспособления под гостиничный комплекс старинного дома на улице Московской в Гусеве. Четырехэтажное здание было построено в конце XIX - начале XX века.
Третий по размеру поддержки проект программы этого года реализуется в Советске, в расположенном на улице Победы историческом здании второй половины XIX века. После ремонта, на который регион предоставляет инвестору 200 млн рублей, в бывшем доходном доме разместится гостиница «Тильзитская усадьба».
В рамках программы 61 млн рублей будут направлены на восстановление «Дома Наполеона» в Правдинске. Предполагается, что император останавливался именно в этом здании в 1807 году, после Фридландского сражения. Нынешний пользователь объекта – индивидуальный предприниматель Евгений Белозерцев намерен максимально сохранить исторический облик памятника и разместить в нём музей, кафе и апарт-отель.
Благодаря программе планируется также восстановить в прежнем виде один из практически полностью разрушившихся фахверковых торговых складов в посёлке Железнодорожный. В обновленном памятнике заработает кафе «Хранитель времени», сувенирная лавка и арт-пространство. Этим проектом при финансовой поддержке в 25 миллионов рублей займётся его новый собственник – компания «Бартия». Она известна своими проектами по восстановлению объектов культурного наследия, в том числе тевтонского замка Тапиау в Гвардейске, крайсхауса в Железнодорожном и окружной больницы в Черняховске.
«Программа работает эффективно, её результаты не просто заметны. Преображенные исторические здания за счёт создания на своих площадках различных сервисов, торговых объектов становятся дополнительным стимулом для развития территорий. Высокую посещаемость показывает комплекс Понарт, востребованы экскурсии в замок Тапиау, который был закрыт для широкого доступа много десятилетий. Пока это не самые крупные работодатели в своих муниципалитетах, но по мере расширения хозяйственной деятельности рабочих мест будет становиться больше», – прокомментировала реализацию программы министр экономического развития, промышленности и торговли Вероника Лесикова.
Напомним: программа вовлечения объектов культурного наследия в экономический оборот была разработана в Калининградской области в 2020 году по поручению губернатора Антона Алиханова. Эта мера поддержки дополнила региональные мероприятия национального проекта «Малое и среднее предпринимательство».
Программа помогает создавать точки притяжения для туристов и новые рабочие места для жителей области на базе объектов, имеющих историческую ценность и туристическую привлекательность. На эти цели предприниматели получают беспроцентный заём до 500 млн рублей на срок до 15 лет. Одновременно с утверждением займа заявителю одобряется предоставление безвозмездной финансовой поддержки в размере займа в случае, если он выполнит заявленные обязательства по проекту. В настоящее время работы ведутся на замке Тапиау в Гвардейске, старинной мельнице в поселке Железнодорожный, в одном из калининградских фортов, почти завершены в историческом промышленном комплексе Понарт в Калининграде. Всего на текущий момент в программе участвует 16 проектов, включая пять одобренных заявок 2023 года.